Иллюстрация http://www.sxc.hu/

2009 год оказался катастрофическим для украинского рынка недвижимости. По данным Минюста, количество операций по купле-продаже с начала года уменьшилось на 77%. Год принес огорчения риелторам и застройщикам, но и не оправдал ожиданий покупателей. Цена квадратных метров по сравнению с 2008 годом снизилась незначительно. Можно ли рассчитывать на то, что 2010-й сдвинет рынок недвижимости с мертвой точки?

Прогнозы на развитие событий на рынке недвижимости на 2010 год весьма противоречивы. Украинцам обещают и обвал стоимости жилья к лету, и возрождение сектора. Но истина, как водится, посередине – значительных перемен, как к лучшему, так и к плохому, ждать не приходится.

Недвижимость 2010: год перемен

Банковский кризис и отсутствие ипотечных денег поставили украинский рынок недвижимости на грань выживания. Продавалось только жилье и только на вторичке. В этой тенденции есть и положительные моменты – с рынка полностью ушли спекулянты. Квартиры и дома покупали только для собственного пользования. 2009 год ознаменовался значительным снижением стоимости квадратного метра. По оценке Союза специалистов по недвижимости, цены упали на 20% по сравнению с 2008-м. Самыми низкими цены на жилье были в марте. Тогда минимальная стоимость столичной однокомнатной квартиры составляла $ 30 тыс. Но на этом позитив, пожалуй, заканчивается. Вопреки ожиданиям, дальнейшего снижения цен не произошло. Более того, до августа реальные цены выросли на 11% и с тех пор держатся на примерно одном уровне.

Куда хуже обстоят дела в секторе коммерческой недвижимости. Цены на покупку офисных помещений упали в разы, квадратный метр продавался за рекордные 10 грн. Если в докризисные годы коммерческая недвижимость стоила дороже жилой, то сейчас она уступает ей по цене в два раза

Претерпел кардинальные изменения и рынок аренды. Если в 2008-м правила диктовали арендодатели, то в нынешнем году бал правят квартиросъемщики. Особенно это касается столицы и основных мегаполисов: кризис отправил по месту прописки сотни арендаторов из небольших городов и сел. Во второй половине 2009 года на одного квартиросъемщика в Киеве приходилось 5-7 квартир. Месячная стоимость аренды однокомнатной столичной квартиры эконом-класса к концу декабря составляет 2500 – 3200 грн.

Недвижимость в 2010 году: жизнь без одолжений

Будущее украинского рынка недвижимости будет целиком и полностью зависеть от состояния дел в финансовом секторе. Учитывая тот факт, что НБУ запретил выдавать валютные кредиты, в сектор необходимо привлечь значительное количество гривневых ресурсов.

После мертвого сезона в начале 2009 года, летом банки начали понемногу выдавать ипотечные кредиты. Но они по-прежнему очень дороги и мало кому доступны. Средняя кредитная ставка составляет 30% годовых, банки выдают займы на приобретение готового жилья – то есть, кредитуется только вторичный рынок. "Данная тенденция, как и прежде, обусловлена тем, что банки предпочитают предоставлять кредиты “избирательно” – предлагать заёмщикам наименее рискованные, с точки зрения банка, кредитные продукты ", - пояснила ситуацию заместитель председателя правления "Брокбизнесбанка" Наталья Синявская. Финансовые учреждения уделяют большое внимание платежеспособности клиента. "Банки в основном дают кредит только на два года, при этом официальный доход заемщика должен быть EUR1000 и выше", - рассказал финансовый директор компании "Простобанк Консалтинг " Александр Седых .

Специалисты рынка финансов и недвижимости сходятся во мнении, что ипотека в масштабах, способных повлиять на рынок, активизируется не раньше, чем через два-три года. Исполнительный директор Украинской строительной ассоциации Сергей Грабар настроен наиболее пессимистично. "Я верю, что ипотека будет, но лет через пять, не раньше", - заявил он.

Рынок недвижимости в 2010 году: в ожидании денег

Нет кредитов – нет бизнеса. Пока ипотека не восстановится в докризисном объеме, глобальных перемен на рынке недвижимости не будет. 2010 год обещает стабильную неподвижность: застройщикам не на что строить, потенциальным домовладельцам – не за что покупать. В этой тенденции есть свои минусы – считанные единицы зданий будут сданы в эксплуатацию. Но есть и положительные стороны – цены на недвижимость не вырастут.

Цены на недвижимость начнут увеличиваться не раньше 2011 года. Такой прогноз дал председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. "Рост стоимости возможен после того, когда восстановится доверие населения к рынку, когда население поймет, что инвестировать в недвижимость выгоднее, чем в депозиты", - полагает эксперт. По прогнозам портала, единственные объекты, которые будут пользоваться спросом в секторе недвижимости в 2010 году – недорогие малогабаритные квартиры вторичного рынка.