Покупаем землю в кредит: три способа получить заем на участок

Иллюстрация http://www.sxc.hu

Prosto прекрасно построить собственный дом за городом. Правда, тем, кто в августе-2013 решит купить участок для будущего крова в кредит, придется переплатить не менее трети его стоимости. Как занять на покупку земли летом-2013, какая цена земли, и во сколько такой заем обойдется в Украине, узнавал Prostobank.ua

Сколько стоит земля

Цены земельных участков в 2013 году могут отличаться многократно: за одну и ту же сумму можно купить  один участок целиком или только одну сотку земли другого участка – даже при одинаковой их удаленности от Киева.

Дело в том, что помимо удаленности от столицы, областного центра или от крупных населенных пунктов цена земельного участка зависит от множества факторов:

  • расположение участка (в селе, в дачном кооперативе, в коттеджном городке или просто в поле);
  • наличие коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация) на участке или поблизости;
  • целевое назначение (строительство жилого дома, ведение садоводства и т.п.);
  • наличие поблизости озера, речки, леса;
  • наличие дороги (асфальт, гравий, грунт) и транспорта (автобусы, электричка) поблизости.

В целом же, в августе-2013, как установил Prostobank.ua:

  • за 4-7 тысяч долларов можно купить дачный участок в селе или дачном кооперативе в 30-50-ти километрах от Киева, площадью 5-6 соток. Проявив настойчивость, за эти же деньги можно найти отдельные предложения участков ближе к Киеву (от 20 км), или расположенных рядом с лесом/озером. Обычно до асфальтированной дороги от участка придется ехать по грунтовке, газ/электричество проведены по улице;
  • за 7-10 тысяч долларов можно найти участок для дачи или загородного дома в 10-20 км от Киева, площадью 5-10, а иногда и до 15-ти соток. В 30-50-ти км от Киева за эти деньги можно купить участок возле озера или в лесу, но чаще всего – на окраине населенного пункта или в поле;
  • за 20-30 тысяч долларов можно купить 10 соток земли для дачи или загородного дома поблизости от города (Борисполь, Боярка), или в непосредственной близости от озера/леса, часто – с асфальтированным подъездом, вблизи от прямого транспорта до Киева;
  • за участок под строительство дома в коттеджном поселке в 10-20 км от Киева, площадью 10-12 соток, придется заплатить 35-50 тысяч долларов. В эту стоимость обычно уже входят подведенные на участок коммуникации, охрана территории и асфальтированный подъезд к участку;
  • наконец, чтобы купить участок под строительство дома в Киеве, нужно располагать суммой от 55 тысяч долларов (6 соток на Русановских Садах).

Если же у вас пока нет нужной суммы, а начать строительство своего дома или дачи хочется уже сейчас, можно приобрести участок в кредит одним из нескольких способов.

Ни одной возможности: кредит под залог самой земли

Ни один банк из 50-ти лидеров по активам, по исследованию компании «Простобанк Консалтинг», в августе-2013 такие займы не выдает. Не удалось Prostobank.ua обнаружить займы под залог земли и у меньших банков. Причин тому банковские эксперты называют сразу несколько.

«В портфеле лидеров по активам значительная часть проблемных кредитов – это именно займы под залог земли, выданные в 2007-2008 годах», - поясняет Виталий Бачинский, заместитель директора по розничному бизнесу банка «Надра ».

Вторая причина в том, что земля как предмет залога имеет массу недостатков. «Банки не желают брать в залог земельные участки, так как земля – неликвидный актив. Ситуация усугубляется ещё и трудностями в получении кадастрового номера на земельный участок», - комментирует Илья Жирный, начальник управления кредитных продуктов Укрсоцбанка , UniCreditBank™.

Наконец, третья причина – в кризисе самого рынка ипотечного кредитования в Украине. «С учетом того, что на сегодняшний день в целом ипотечное кредитование банками активно не продвигается из-за высокой стоимости долгосрочного ресурса, то земельные участки находятся в конце списка привлекательных объектов кредитования у банков», - резюмирует Владимир Ященко, начальник отдела залогового кредитования департамент кредитования и депозитов розничного бизнеса Первого Украинского Международного Банка .

Как результат, покупателям земли в кредит приходится выбирать другие способы кредитования. Чаще всего – предоставлять в залог имеющуюся в собственности недвижимость.

Способ первый: кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости – самый распространенный способ занять на покупку земли. Естественно, подойдет такой вариант только тем, у кого есть, что предоставить в залог. По исследованию компании «Простобанк Консалтинг» на 15.08.2013 г., средняя реальная ставка по таким займам при сроке 2 года составляет 25,5% годовых, при сроке 5 лет – 23,4% годовых. Правда, можно занять и под 18-18,4% годовых (банки «Киевская Русь», Ощадбанк).

Залоговая недвижимость по стоимости должна в среднем вдвое превосходить сумму кредита. Если вы планируете купить небольшой участок за городом, то с этим проблем не будет. Возможна обратная ситуация: если залоговая недвижимость будет намного дороже покупаемой в кредит земли, то обязательное страхование залога серьезно повысит стоимость займа.

К примеру, кредит на 80 тысяч гривен (эквивалент 10-ти тысяч долларов) сроком на три года под среднерыночную ставку в 23,4% годовых обойдется заемщику в 32 тысячи гривен или 40% переплаты при аннуитетном погашении, а ежемесячный платеж при этом составит чуть более 3000 гривен.

Допустим, что при этом в качестве залога заемщик предоставил квартиру стоимостью, к примеру, 100 тысяч долларов (800 тысяч гривен). При среднем по рынку тарифе по страхованию предмета ипотеки в 0,3% его стоимости в год страховой платеж составит 2400 гривен в год или 7200 за весь срок займа. В итоге суммарная переплата составит 39200 гривен или уже 49% от суммы кредита.

Продолжение…

Комментарии

Вы можете оставить первый комментарий к этой публикации.

X

Причина вмешательства модератора

Описание нарушения в свободной форме
X

Пожаловаться модератору

Введите причину, которая побудила вас обратиться к модератору

Prostobank.ua - Личные финансы

Prostopravo.com.ua - Новости права

  • Интересна информация на тему конституция 2004 на сайте-путеводителе в мире юридических услуг Prostopravo.com.ua

Ошибка?

Подождите, идет обновление ...

Все поля обязательны к заполнению:
Поле для комментария обязательно должно быть заполнено, если речь идет о числах и других данных, например, тарифах. В противном случае данные проверяться не будут.

Уважаемые посетители!

На сайте размещена информация об услугах банков Украины.

Для получения актуальной информации об услугах банков России перейдите на сайт Bankchart.ru

Спасибо, что читаете наши сайты!