Квартира в лизинг – альтернативная реальность ипотеке

Что такое лизинг недвижимости

Лизинг квартиры — это альтернатива кредитованию, предусматривающая аренду жилья с правом его выкупа в конце срока. В отличие от кредита, для лизинга недвижимости предусмотрена упрощенная процедура оформления, а также отдельные налоговые льготы для юридических лиц. Основное преимущество над арендой жилья — физическое лицо платит ежемесячную плату, как при аренде, но она засчитывается в общую стоимость квартиры. В конце срока лизинга физическое лицо может выкупить квартиру и оформить право собственности на нее. То есть, оформив договор лизинга, физическое лицо (лизингополучатель) сплачивает лизинговые платежи лизингодателю (лизинговой компании), имеет возможность проживать в квартире сразу после подписания договора, а в конце срока после оплаты выкупной стоимости (остаточной стоимости) может оформить право собственности на недвижимость.

Лизинг квартиры от государства

Сегодня государство разрабатывает для физических лиц новый формат приобретения вторичного и первичного жилья.  Согласно постановлению Кабмина Государственное ипотечное учреждение будет оформлять покупку квартиры в финансовый лизинг. Ведь в 2018 году Кабинет министров Украины утвердил решение о вложении $500 млн кредита от Китайской национальной корпорации генеральных подрядов (CCEC) в финансирование жилья. Эти деньги будут направлены в крупный государственный инвестиционный проект "Обеспечение жильем на условиях ипотечного кредитования или финансового лизинга".  Квартиры в лизинг смогут получить те граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий или так называемой квартирной очереди. Целью Инвестиционного проекта является привлечение Государственным ипотечным учреждением внешних заимствований для финансирования приобретения и строительства более 30,6 тыс. квартир с последующей передачей их в финансовый лизинг.

Сейчас идет процесс согласования условий получения финансирования данного проекта и условия предоставления государственной гарантии по внешним заимствованиям ГИУ. Первый город, в котjром заработает программа - Киев.

Кроме того, ГИУ разрабатывает программу лизинга для обеспечивания жильем воинов АТО, людей, получающих зарплату из госбюджета, а в будущем - всех граждан Украины, которые захотят в ней участвовать.

По предварительным данным, физические лица смогут оформить лизинг на жилье на таких условиях: срок лизинга — до 20 лет; процентная ставка — 15,3% годовых, форма погашения — аннуитет; досрочное погашение возможно без штрафных санкций. Для участников АТО лизинговая ставка будет погашаться за счет государства.

Как купить квартиру в лизинг

Физические лица имеют возможность приобрести недвижимость в лизинг без участия ГИУ. Для этого необходимо выбрать лизинговую компанию, проанализировать условия лизинга и подписать лизинговый договор. Лизинговые компании предоставляют в лизинг все типы недвижимости — от стадии строительства до сданной в эксплуатацию. Право собственности на квартиру переходит к покупателю по факту полной оплаты стоимости квартиры.

Для оформления договора лизинга необходимо внести первоначальный взнос (20-30% от стоимости). То есть, компании финансируют не всю стоимость жилья, только 70-80%. Срок финансирования - от 1 года до 10-20 лет.

Перечень документов, необходимых для оформления лизинга недвижимости

• паспорт
• идентификационный код
• документы и согласие супруга/ супруги

Договор лизинга недвижимости

Договор лизинга квартиры может быть заключен на длительный срок (до 30 лет).Он считается заключенным с момента его государственной регистрации, также он должен быть обязательно заверенное нотариально.

В договоре должны быть прописаны такие условия:

• характеристики жилья, которое передается в лизинг
• срок договора
• условия досрочного расторжения
• порядок возврата средств в случае досрочного расторжения договора
• условия досрочного погашения лизинга
• обязательства и ответственность сторон
• размер первоначального взноса
• график лизинговых платежей