Подбор кредитов:
Рейтинг лучших ставок по кредитам на покупку жилья в новостройке сроком на 15 лет 24.01.2020
Prostobank.ua исследовал условия предоставления кредитов на покупку жилья в новостройке сроком на 15 лет в национальной валюте. Аналитики нашего сайта исследовали кредитные предложения более 30 наиболее крупных украинских банков.
По состоянию на 14.01.2020 исследуемые кредиты предоставляют 11 банков. Средняя реальная ставка по таким кредитам составляет 23,36% годовых. Общее количество ипотечных программ на указанный срок - 184.
Самый доступный кредит на покупку жилья в новостройке предлагает ПриватБанк - 17,99 % реальных годовых по программе "Первичный рынок". Ниже в таблице Prostobank.ua отобрал по одному лучшему предложению от банка (с точки зрения стоимости) для упомянутых условий.
ТОП-11 лучших кредитных программ на покупку жилья в новостройке на 15 лет по состоянию на 14.01.2020 г.
#
Название банка и кредита
Реальная ставка, %
1
17,99
реальная ставка, %
ставка
17,90 %
разовая комиссия
1,00 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 25,00%
2
18,92
реальная ставка, %
ставка
18,80 %
разовая комиссия
0,90 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
3
19,09
реальная ставка, %
ставка
19,00 %
разовая комиссия
1,00 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 91,00%
4
19,15
реальная ставка, %
ставка
19,06 %
разовая комиссия
0,99 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 40,00%
5
20,08
реальная ставка, %
ставка
19,99 %
разовая комиссия
0,99 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
6
20,59
реальная ставка, %
ставка
20,50 %
разовая комиссия
1,00 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 20,00%
7
21,14
реальная ставка, %
ставка
21,00 %
разовая комиссия
1,50 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
8
22,04
реальная ставка, %
ставка
21,90 %
разовая комиссия
1,50 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 50,00%
9
23,00
реальная ставка, %
ставка
23,00 %
разовая комиссия
нет
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
10
23,08
реальная ставка, %
ставка
22,99 %
разовая комиссия
0,99 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
11
23,59
реальная ставка, %
ставка
23,50 %
разовая комиссия
0,99 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
Посмотреть актуальный рейтинг ипотечных кредитов на нашем сайте можно здесь
Тенденция изменений средней реальной процентной ставки для кредитов на покупку жилья в новостройке в национальной валюте сроком на 15 лет в текущем году отображена на следующем графике:
Актуальные средние ставки по всем видам ипотечных кредитов можно анализировать с помощью нашего сервиса "Средние ставки"
Для справки:
Реальная ставка – это номинальная ставка, откорректированная с учетом одноразовой и ежемесячной комиссии при их наличии
Реальная ставка – это номинальная ставка, откорректированная с учетом одноразовой и ежемесячной комиссии при их наличии.
Мнение эксперта
Ипотека на «вторичку»: каковы итог прошедшего периода 2019 года? Каковы текущие тенденции в сегменте?
Екатерина Шевченко, начальник управления развития розничного бизнеса и CRM Банка Кредит Днепр
Гривневый ипотечный портфель банков Украины за 11 месяцев 2019 года увеличился на сравнительно скромные 0,7 млн грн (+7%) и по объему (10,8 млрд грн) уступает не только потребкредитам, продемонстрировавшим за тот же период рост на 29 млрд грн (+25%) до 144 млрд грн, но и автокредитам, прибавившим с начала года 2,5 млрд грн (+25%) до 12,5 млрд грн.
В результате ипотека составляет около 6% розничного гривневого портфеля, в сравнении с 83% у потребкредитов и 7% у автокредитов.
НБУ оценивает объемы ипотеки как очень низкие: соотношение ипотечного портфеля к ВВП составляет менее 1%, а по данным участников рынка ипотекой финансировалось менее 7% сделок на рынке жилья. Ипотека не является фактором, который оказывает заметное влияние на рынок недвижимости.
Если три года назад более 70% новых кредитных сделок с жилой недвижимостью относились к сегменту первичного жилья в рамках партнерских программ с застройщиками или девелоперами, то по итогам трех кварталов 2019 года ситуация кардинально изменилась: уже более 70% новых ипотечных кредитов приходится на вторичный рынок, а кредитование нового жилья по партнерским программам сокращается. Главными причинами такой ситуации и препятствиями для оживления ипотечного кредитования являются мораторий на взыскание залогов по старой валютной ипотеке, незащищенность прав кредиторов, правовая неурегулированность и непрозрачность первичного рынка недвижимости и, соответственно, слабая защищенность инвесторов в новострой.
Ипотечное кредитование требует долгосрочных ресурсов, которых у наших банков нет. Так, по данным НБУ, доля долгосрочных депозитов, размещаемых на сроки от 1 года, в ноябре 2019 г составляла 17% от общего объема депозитов. Для сравнения, в ноябре 2013 года данный показатель составлял 52%, а в ноябре 2008 года - 58%. Решением проблемы диспропорции между срочностью пассивов и активов может стать полноценный запуск государственного ипотечного агентства, помогающего банкам разделить риски, связанные с ипотечным кредитованием, снизить гэп между срочностью пассивов и активов и создать вторичный рынок для ипотечных кредитов, что, в свою очередь, позволит увеличить ликвидность на рынке и, соответственно, выдавать больше ипотечных кредитов.
Обновлено: 24.01.2020
Автор: Простобанк Консалтинг