Подбор кредитов:
Рейтинг лучших ставок по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке сроком на 10 лет 12.05.2021
Prostobank.ua исследовал условия предоставления кредитов на покупку жилья на вторичном рынке сроком на 10 лет в национальной валюте. Аналитики нашего сайта исследовали кредитные предложения более 15 наиболее крупных украинских банков.
По состоянию на 06.05.2021 исследуемые кредиты предоставляют 12 банков. Средняя реальная ставка по таким кредитам составляет 13,65% годовых. Общее количество ипотечных программ на указанный срок - 34.
Самый доступный кредит на покупку жилья на вторичном рынке предлагает ПриватБанк - 8,39 % реальных годовых по программе ""Недвижимость банка", только на недвижимость, которая в собственности банка (плавающая ставка с 12 мес.)". Ниже в таблице Prostobank.ua отобрал по одному лучшему предложению от банка (с точки зрения стоимости) для упомянутых условий.
ТОП-12 лучших кредитных программ на покупку жилья на вторичном рынке на 10 лет по состоянию на 06.05.2021 г.
#
Название банка и кредита
Реальная ставка, %
1
8,39
реальная ставка, %
ставка
8,39 %
разовая комиссия
нет
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 25,00%
2
10,00
реальная ставка, %
ставка
9,49 %
разовая комиссия
2,99 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
3
10,16
реальная ставка, %
ставка
9,99 %
разовая комиссия
0,99 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
4
10,87
реальная ставка, %
ставка
10,87 %
разовая комиссия
нет
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 40,00%
5
12,55
реальная ставка, %
ставка
12,39 %
разовая комиссия
0,99 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
6
12,65
реальная ставка, %
ставка
12,45 %
разовая комиссия
0,99 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
7
14,36
реальная ставка, %
ставка
14,20 %
разовая комиссия
0,99 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
8
16,71
реальная ставка, %
ставка
16,39 %
разовая комиссия
2,00 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 10,00%
9
17,08
реальная ставка, %
ставка
17,00 %
разовая комиссия
0,50 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 71,00%
10
18,23
реальная ставка, %
ставка
18,00 %
разовая комиссия
1,50 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 50,00%
11
21,24
реальная ставка, %
ставка
20,95 %
разовая комиссия
1,95 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
12
22,99
реальная ставка, %
ставка
22,99 %
разовая комиссия
нет
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 50,00%
Посмотреть актуальный рейтинг ипотечных кредитов на нашем сайте можно здесь
Тенденция изменений средней реальной процентной ставки для кредитов на покупку жилья на вторичном рынке в национальной валюте сроком на 10 лет в текущем году отображена на следующем графике:
Актуальные средние ставки по всем видам ипотечных кредитов можно анализировать с помощью нашего сервиса "Средние ставки"
Для справки:
Реальная ставка – это номинальная ставка, откорректированная с учетом одноразовой и ежемесячной комиссии при их наличии.
Мнение эксперта
Стоит ли ожидать оживления на рынке ипотеки в ближайшее время?
Светлана Котляр, начальник департамента кредитования физических лиц РАДАБАНК
Если в 2020-м году население Украины находилось в стадии ожидания снижения цен на недвижимость, то в 2021-м году уже стало понятно, что снижения цен не будет. Несмотря на то, что цены и на жилье, и на коммерческую недвижимость продолжают плавно расти, в марте 2021г. проданных квартир было больше, чем в марте 2020г. Соответственно увеличился спрос на потребительские кредиты на покупку недвижимости. Но «массовой» и «доступной» ипотеку в Украине по-прежнему назвать нельзя - банки не готовы кредитовать население под низкий процент без надежного «финансового плеча» со стороны государства.
Если рассматривать классическое ипотечное кредитование (оформление в ипотеку объекта недвижимости, который приобретается за счет кредитных средств), то я бы не сказала, что в Украине этот продукт пользуется высоким спросом. Жилье в новостройках покупают или в рассрочку, или через созданные застройщиками совместно с финансовыми институтами программы, допускающими рассрочку платежа, а некоторые крупные застройщики предлагают даже рассрочку с антикризисными условиями. Потому, в настоящее время количество заявок, поступающих в банки на кредиты под залог недвижимости превышает количество обращений за кредитами на покупку недвижимости. Весной и летом отмечается сезонный рост кредитов на ремонт квартир, строительство и обустройство домов.
Для «попадания» под правительственную программу «Доступная ипотека 7%» и заемщик, и жилье, которое он покупает, и доходы заемщика должны соответствовать определенным высоким требованиям. Жилищные программы Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, предполагающие частичную компенсацию процентной ставки по кредиту, не нашли широкого развития, так как требования по ним еще выше, чем по программе кредитования под 7%.
Также остается открытым вопрос покупки квартир на вторичном рынке - пока что ни одна из предложенных государством льготных программ кредитования, не предусматривает массовое кредитование на покупку жилья, которому более 3-х лет. Поэтому, если количество ипотечных кредитов на покупку жилья на первичном рынке будет плавно расти, то прирост кредитов на покупку жилья на вторичном рынке будет традиционно стабильным.
Правительство Украины по-прежнему пытается найти финансовые инструменты для расширения ипотечного кредитования, создана «Украинская финансовая жилищная компания», которая будет заниматься разработкой и внедрением программ доступной ипотеки. Рассматривается как совместное кредитование с банками (через рефинансирование), так и передача жилья в финансовый лизинг (с последующим выкупом). Хочется надеяться, что несмотря на рост учетной ставки Национального банка Украины, в скором будущем банки получат действенный механизм кредитования широких слоев населения по низким процентным ставкам на длительный срок, с невысоким уровнем первоначального взноса.
Обновлено: 12.05.2021
Автор: Простобанк Консалтинг