Пять новостроек Киева с сомнительной репутацией – 2 17.06.2013

Prosto очень заманчиво выглядят обещания застройщиков возвести для вас уютное жилье в центре столицы или же в тихом зеленом ее уголке. Но на практике инвестор в новострой может не только на долгие годы остаться без крыши над головой, но и оказаться под угрозой для жизни и здоровья. О явных и скрытых подвохах некоторых киевских новостроек узнавал Prostobank.ua // 17.06.2013

«Ветераны» жилищного строительства…

У ЖК Воскресенский, расположенного по ул. Петра Запорожца, 26А, в интернете есть сразу два представительства: старый сайт, действующий с 2008-го года, и новый, запущенный в 2012 году. Сам дом строится с 2007 года, и, несмотря на наличие авторитетного кредитора в лице ПриватБанка, стройка несколько раз «замирала». В итоге, по состоянию на июнь-2013 в ЖК до сих пор царит неопределенность: вода и электричество вроде бы подключены, но воспользоваться ими покупатели квартир могут лишь по отдельному согласованию с застройщиком, не подключено отопление, а права собственности на квартиры покупателям до сих пор не оформлены. Отсутствие «регулярных» коммуникаций представители застройщика – НГБ-Промцивильбуд – объясняют большим количеством непроданных квартир, которые сейчас предлагают по цене 9500 грн. за квадратный метр. Но потенциальных покупателей пугает тот факт, что недостроенный дом несколько лет простоял без отопления и мог от этого пострадать. Застройщик же обещает решить все присутствующие в ЖК проблемы в ближайшее время.

Настоящий ветеран жилищного строительства в Киеве – дом номер 8 в Лабораторном переулке на Печерске. Можно без преувеличения сказать, что его строительство ведется с конца прошлого столетия. Реконструкция бывшего общежития Национальной академии СБУ началась еще в 1999 году. Когда госструктура перестала справляться своими силами, привлекли компанию-инвестора «Будова-Центр-1», которая по сей день выступает застройщиком проекта. С 2003 года стартовали продажи квартир в строящемся доме. СБУ в нем причиталось 50% жилого фонда. Но поскольку в ведомстве квартиры для своих сотрудников хотели получить раньше, чем будет достроен дом, то в договоре с инвестором предусмотрели возможность обменять причитающееся СБУ жилье в Лабораторном переулке на квадратные метры в других объектах. И в 2007 году, когда дом по обещаниям застройщика уже должны были сдать в эксплуатацию, строительство застопорилось: академия СБУ предъявила претензии застройщику, посчитав обмен жилья в центре Киева на квартиры в пригороде несправедливым.

В итоге дом ввели в эксплуатацию в конце 2008 года – но только формально. Фактически же из-за разгоревшейся войны между заказчиком и инвестором к дому не подключали коммуникации, а покупатели не могли оформить документы на право собственности и начать заселение.

По состоянию на весну-2013 дом еще не был заселен, а инициативная группа инвесторов планировала завершать строительство силами ОСМД. При этом цены на жилье в долгострое не уступают стоимости квадратных метров от лучших киевских застройщиков: 1500-2500 долларов за квадратный метр.

…и новички

Впрочем, не только старые «долгострои» могут вызвать недоверие у потенциальных инвесторов. Некоторые из новых объектов, лишь недавно появившихся на рынке, сразу проявляют признаки, ставящие под сомнение их надежность.

Еще пару месяцев назад на ул. Петропавловской, 40 было ветхое двухэтажное здание, а сейчас уже работает отдел продаж нового ЖК «Науковый». Квартиры здесь предлагают по цене от 7300 гривен за квадратный метр – более чем демократично, учитывая близость метро.

По документам, которые на сайте ЖК разместил застройщик – входящая в «Сити Групп» компания «Будинвест Капитал», - он проводит реконструкцию жилого здания в пределах существующего фундамента. Правда, в результате реконструкции двухэтажное строение обещает превратиться, ни много ни мало, в 16-этажное, а на рекламных плакатах комплекса и вовсе изображен 25-этажный дом. Кроме того, не понятно как сохранение фундамента старого дома согласуется с появлением подземного паркинга.

Настораживает и тот факт, что продажи квартир в «Науковом» в сопровождении интенсивной рекламной кампании начались, едва были разобраны стены старого здания. Инвесторам этот факт может говорить о том, что застройщик не планирует вкладывать в строительство собственных средств, по крайней мере – в больших объемах. Но это и неудивительно: на счету у «Сити Групп», по данным ее сайта, еще 12 жилых объектов в Киеве, из которых только 3 были введены в эксплуатацию: ЖК «Затишний», и малоквартирные комплексы «Арт Хаус» и «Тихорецкий». Но и в них, по отзывам на форумах инвесторов, не все гладко со строительной документацией.

Практически одновременно с «Науковым» начались активные продажи квартир еще в двух объектах «Сити Групп»: ЖК «Посольский» и ЖК «Совские пруды». В последнем продажи стартовали также до начала строительных работ, более того – даже до получения строительной декларации. В апреле рядом со строительным котлованом случился обвал, из-за которого строительные работы пришлось приостановить для укрепления склона: по свидетельствам местных жителей, в районе застройки близко залегают подземные воды, и новые оползни угрожают не только строящемуся, но и окружающим домам.

А еще чуть позже прокурорская проверка установила, что сам котлован был вырыт без необходимых разрешений. В итоге к основному инвестору проекта и арендатору земельного участка – ОАО «Кийжитло» – прокуратура предъявила иск на 750 тысяч гривен и возбудила уголовное дело против руководителей компании.

Кроме того, как ранее писал Prostobank.ua, «Сити Групп» давно славится сомнительной репутацией как застройщик: на его счету такие проблемные объекты как ЖК «Печерский Бастион», строительство которого было запрещено судом, поскольку велось без разрешительной документации.

Новый дом – не в радость

Как показывает практика, страшный сон покупателя жилья в новостройке – это не только затянутые сроки строительства и ввода в эксплуатацию. Не меньшей проблемой может стать нарушение технологии строительства. И если кривые дверные проемы или негерметичные окна – хоть и неприятно, но все же можно исправить своими силами, то использование строителями легковоспламеняющегося утеплителя внешних стен, из-за чего во всем здании регулярно возникают пожары – проблема куда более сложная.

С подобной «неприятностью» столкнулись жители ЖК «Место мечты» по ул. Вадима Гетьмана, 1. Пожар возникал здесь уже трижды, из них два раза – за последний год. Причиной прошлого пожара называют легкогорючий пенопласт, который использовался для наружного утепления стен. А в последний раз пламя охватило сразу 18 этажей: как сообщили пожарники, снова горела обшивка здания. 

В «Месте мечты» квартиры продаются и сейчас, по ценам в 1350-2100 долларов за квадратный метр. Нынешние же жильцы рассказывают, что в свое время отдали за квадратные метры в элитном новострое по 3500 долларов. Снижение цены не удивительно, ведь история «горящего» дома получила огласку в СМИ. Но есть ли гарантии, что аналогичные нарушения не были допущены при строительстве других новостроек?

Поселиться в таком доме – опасно не только для благосостояния, но и для жизни. Но и продать квартиру, после того как проблема уже выявлена, маловероятно. Потому, чтобы не стать заложником «экономии» строителей на материалах, покупателю нового жилья стоит в буквальном смысле «совать нос» во все щели еще до его покупки. Если вы не обладаете нужными знаниями, имеет смысл пригласить на осмотр квартиры инженера-строителя из знакомых, или нанять для этой цели специалиста – вечно горящая, текущая или холодная квартира все равно обойдется дороже. 

Комплекс

Застройщик

Проблема

Дом в пер.Лабораторный, 8

Будова-Центр-1

Дом строится с 1999 года; много лет строительство не могут завершить из-за конфликта заказчика и инвестора; инициативная группа инвесторов намерена заканчивать строительство своими силами

ЖК «Воскресенский»

НГБ-Промцивильбуд

Строительство ведется с 2007 года, дом введен в эксплуатацию, но до сих пор коммуникации подаются нерегулярно и подключены не все, нет документов на право собственности

ЖК «Науковый»

Будинвест Капитал, CityGroup

По документам – реконструкция 2-этажного здания, на самом деле – строительство 16-этажного дома с подземным паркингом; продажи начались еще до начала строительства; застройщик с сомнительной репутацией

ЖК «Совские пруды»

Сити-Девелопмент, CityGroup

Претензии прокуратуры к законности строительных работ; грунтовые воды и оползни в районе строительства; продажи начались до начала строительства; застройщик с сомнительной репутацией

ЖК «Место мечты» по ул. Вадима Гетьмана, 1

Киевская финансово-строительная компания

Регулярно возникают пожары из-за легковоспламеняющейся обшивки здания


Хотите получать уведомление на ваш email, когда мы опубликуем новые статьи?

также следить за обновлениями сайта можно в Facebook Instagram Twitter Viber Telegram

Быстрый поиск

Горячие предложения

UniGroup

Кредит під 1,5% на місяць. Під авто, квартиру, будинок, нежитлове приміщення

Кредит: 30 000 - 15 000 000 грн.

Термін: від 1 місяця до 10 років

Без виписки і перереєстрації

Київ, Київська область, Одеса, Харків, Дніпро, Львів, Полтава, Житомир, Івано-Франківськ

Агропросперіс Банк

Вигідні депозити

Депозит "Класичний+"

Cтавка – 10% річних у гривні

+0,25% при сумі від 100 000 грн.

Термін – 12 місяців

Виплата відсотків – в кінці строку

Мінімальна сума вкладу – 15 000 грн.

м. Київ, Вінниця

Ліцензія НБУ №241 від 16.02.2016

Miloan.ua

1-й кредит до 15 000 - 0,01%!

Макс кредит: до 15 000 грн.

Строк: до 30 дн.

Вік / Возраст: > 18

Карта, паспорт, код

Рейтинги ипотечных кредитов