Где самые низкие ставки по кредитам на покупку жилья в новостройке сроком на 10 лет - 11.06.2019

Prostobank.ua исследовал условия предоставления кредитов на покупку жилья в новостройке сроком на 10 лет в национальной валюте. Аналитики нашего сайта исследовали кредитные предложения более 30 наиболее крупных украинских банков. // 11.06.2019

По состоянию на 04.06.2019 исследуемые кредиты предоставляют 13 банков.  Средняя реальная ставка по таким кредитам составляет 23,58% годовых. Общее количество ипотечных программ на указанный срок - 180.

Самый доступный кредит на покупку жилья в новостройке предлагает АРКАДА - 14,20 % реальных годовых по программе "Патриотика на озерах". Ниже в таблице Prostobank.ua отобрал по одному лучшему предложению от банка (с точки зрения стоимости) для упомянутых условий.

ТОП-13 лучших кредитных программ на покупку жилья в новостройке на 10 лет по состоянию на 04.06.2019 г.

#

Название банка и кредита

Реальная ставка, %

1

14,20

реальная ставка, %

ставка

14,00 %

разовая комиссия

1,25 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 20,00%

2

18,06

реальная ставка, %

ставка

17,90 %

разовая комиссия

1,00 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 25,00%

3

18,15

реальная ставка, %

ставка

18,00 %

разовая комиссия

1,00 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 91,00%

4

19,82

реальная ставка, %

ставка

19,67 %

разовая комиссия

0,99 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 40,00%

5

20,14

реальная ставка, %

ставка

19,99 %

разовая комиссия

0,99 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

6

20,20

реальная ставка, %

ставка

19,90 %

разовая комиссия

1,50 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 60,00%

7

21,03

реальная ставка, %

ставка

20,88 %

разовая комиссия

1,00 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 20,00%

8

21,23

реальная ставка, %

ставка

21,00 %

разовая комиссия

1,50 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

9

22,12

реальная ставка, %

ставка

21,90 %

разовая комиссия

1,50 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 50,00%

10

23,00

реальная ставка, %

ставка

23,00 %

разовая комиссия

нет

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

11

23,14

реальная ставка, %

ставка

22,99 %

разовая комиссия

0,99 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

12

23,65

реальная ставка, %

ставка

23,50 %

разовая комиссия

0,99 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

13

24,22

реальная ставка, %

ставка

24,00 %

разовая комиссия

1,50 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 37,50%

Посмотреть актуальный рейтинг ипотечных кредитов на нашем сайте можно здесь

Тенденция изменений средней реальной процентной ставки для кредитов на покупку жилья в новостройке в национальной валюте сроком на 10 лет в текущем году отображена на следующем графике:

Актуальные средние ставки по всем видам ипотечных кредитов можно анализировать с помощью нашего сервиса "Средние ставки"

Для справки:

Реальная ставка – это номинальная ставка, откорректированная с учетом одноразовой и ежемесячной комиссии при их наличии.

Мнение эксперта

Какую схему приобретения жилья в кредит на первичном рынке Вы считаете наименее рисковой для покупателя (ФФС, кооператив и прочее)?

Алена Яценко, начальник департамента розничного бизнеса РАДАБАНК

Наименее рискованной схемой приобретения жилья в кредит на первичном рынке является  инвестирование в фонд финансирования строительства (ФФС). Покупка квартир через ФФС – проверенный и распространенный способ инвестирования на рынке первичного жилья.

      ФФС называют финансовые средства физических и юридических лиц, которые будут использованы для строительства объекта и передачи его в дальнейшем в собственность инвесторов.

Преимущества ФФС:

  •   самый надежный способ покупки квартиры, гарантирующий защиту инвестора на законодательном уровне;
  •  создание ФФС предполагает наличие полного пакета разрешительной документации на строительство;.
  •  за инвестором закрепляется конкретный объект, а его интересы защищены законом. Это минимизирует риски двойных продаж;
  •  возможность для инвестора выплачивать стоимость квартиры по заранее согласованному графику;
  •  инвестор имеет доступ к полной информации о целевом использовании внесенных им средств, а также возможность их контроля;
  •  многоуровневый контроль: ФФС обязан контролировать застройщика, в то же время деятельность Фонда контролируется государством.

 ФФС – надежный и действующий механизм покупки жилья. Но, как и при любой другой схеме, инвестору при сотрудничестве с ФФС необходимо внимательно читать все договора и правила, проверять лицензии и прочие необходимые для строительства документы.

Александр Ярецкий, начальник юридического управления Банка Кредит Днепр

Любая из существующих схем приобретения жилья на первичном рынке является, на мой взгляд, достаточно рискованной. Строго говоря, о продаже жилья на первичке речь вообще не идет, т.к. до момента ввода жилья в эксплуатацию предмет купли-продажи отсутствует как таковой. Поэтому, как бы не выглядела схема «покупки», с юридической точки зрения это инвестиция, что сразу переводит «покупателя» из категории потребителя в категорию инвестора. Если потребитель защищен законом о защите прав потребителей, то инвестор действует на свой страх и риск. В том числе рискует полностью потерять такую инвестицию.

Законных способов инвестирования в «первичку» не так много: фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН) или использование целевых облигаций. Остальные схемы, присутствующие на рынке - это попытка обойти законодательные ограничения, которые еще меньше защищают инвесторов, чем указанные выше.

Но даже полностью легальные ФФС, ФОН или облигации, как показывает практика, все равно не гарантируют 100%-е исключение основного риска инвестирования средств в жилье на первичном рынке - риска неисполнения застройщиком или управителем своих обязательств и неввода жилья в эксплуатацию. Профессиональный инвестор может и умеет управлять таким риском через оценку финансового состояния контрагентов, достаточности собственных или привлеченных средств для окончания строительства, корректности и достаточности строительной документации, корректности договорной базы и т.п. Но обычному покупателю, такое не под силу, а закон его как инвестора практически никак не защищает.

Поэтому я считаю, что обычные граждане, не являющиеся профессиональными инвесторами, должны либо покупать только введенное в эксплуатацию жилье, либо, становясь инвесторами, полностью осознавать свои риски и потом не требовать компенсации своих потерь от государства, т.е. от налогоплательщиков.

Более того, печальный опыт многочисленных строительных афер на нашем рынке недвижимости делает меня убежденным сторонником законодательного запрета продажи жилья любым существующим на сегодня способом до момента ввода его в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов на квартиры конечным покупателям, не являющимся профессиональным инвестором.





Быстрый поиск


Горячие предложения

Кредиты на карту

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка - от 0.01%

Срок - до 180 дней

Сумма - до 20 000 грн.

Документы - паспорт и код

кредиты на карту

первый кредит до 5000 грн. под 0%

Сумма: до 10 000 грн.

Cрок: до 30 дней

Возраст: от 18 до 65 лет

Документы: карта, паспорт и ИНН