Подбор кредитов:
Будет ли ипотека по 10% годовых? 15.06.2020
Какие условия должны быть созданы для того, чтобы кредитование ипотеки под 10% годовых, анонсированное президентом и НБУ, стало возможным? - интересовался у банкира Prostobank.ua
Андрей Приходько, начальник отдела по работе с инвесторами Банка Кредит Днепр
Стоимость кредитования зависит от ряда факторов: цена и доступность ресурсов, уровень и прозрачность доходов заемщиков, качество кредитных портфелей банков и правовая защищенность кредиторов, формирующие в кредитной ставке составную часть, называемую «плата за риск». В первую очередь, это относится к ипотечному кредитованию, которое является наиболее долгосрочным и высокочувствительным к инфляционным, девальвационным, правовым рискам.
Для кардинального улучшения ситуации с ипотекой, снижения ставок и перехода отложенного спроса в действующий необходимо одновременное соблюдение комплекса условий:
- макроэкономическая стабильность и предсказуемость как основа доверия к гривне, дающая возможности долгосрочного финансового планирования банками и клиентами;
- рост и детенизация экономики, способствующие увеличению официальных доходов потенциальных заемщиков;
- снижение рисков первичного рынка недвижимости, повышение его прозрачности;
- эффективное регуляторное поле и работающая судебная система как гарантия цивилизованных правовых отношений кредиторов и заемщиков, защищенности банков в вопросах ипотечного кредитования.
В текущих украинских условиях ипотечный рынок сам по себе не заработает.
Катализатором может стать активная работа государственного агентства ипотечного кредитования, аналога американских организаций Fannie Mae и Freddie Mac, содействующего рефинансированию ипотечных кредитов как напрямую, так и опосредовано через гарантирование ипотечных ценных бумаг. Такой механизм позволит банкам снизить свои риски по ипотечным кредитам и минимизировать разрывы ликвидности между краткосрочными пассивами и долгосрочными активами.
Обновлено: 15.06.2020
Автор: Простобанк Консалтинг