Очень часто планировка квартиры не устраивает ее хозяина, особенно если квартира расположена в старом доме. Если в новостройках вопрос перепланировки часто можно решить еще на стадии строительства, то для вторичного жилья это намного сложнее.
Начинаем планирование
Какие бы глобальные изменения вы не задумали в своей квартире, строительные работы – не самый сложный этап при перепланировке. Гораздо больше нервов и времени отнимает узаконивание переделок. И этот этап часто усложняется, если его оставить на потом.
Источник фото: http://in-styles.ru/
Некоторые владельцы квартир пытаются избежать этого процесса вовсе. Но есть ли смысл рисковать? За незаконную перепланировку могут привлечь не только к административной, но даже и к уголовной ответственности. Продать, подарить, приватизировать или заложить банку помещение с не узаконенной перепланировкой очень сложно.
Источник фото: http://winnie-the-pooh.ru
Поэтому лучше переделку квартиры начинать с консультации специалистов, которые не только помогут собрать необходимые документы и пройти многочисленные инстанции, но и расскажут какие изменения разрешены, а какие запрещены, за что можно получить штраф, в каких случаях не понадобится обращаться в госструктуры за разрешением вовсе. Такие профессионалы заодно проинформируют о последних изменениях в законодательстве в вопросе перепланировки и ее юридического оформления. Например, раньше следовало обращаться, прежде всего, в БТИ. Сейчас его функции возложены на Укргосреестр. Не обходится тут и без ГАСК – инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Но первичные документы сейчас подают в районную госадминистрацию.
Вот их перечень:
- декларация – заявление владельца квартиры о предполагаемой перепланировке;
- копия паспортных данных;
- копия документов, удостоверяющих право на владение квартирой;
- справка об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг;
- справка о составе семьи (форма №3);
- согласие соседей на планируемые изменения;
- согласие ЖЭКа;
- выписка из техпаспорта квартиры от БТИ;
- проект перепланировки.
Впрочем, в каждой местности могут быть свои нюансы. В Киеве, например, декларацию в двух экземплярах нужно подавать в Разрешительный центр по месту нахождения объекта перепланировки через городской центр.
Что не требует узаконивания?
К счастью, есть небольшой перечень реконструкций внешнего облика квартиры, который можно осуществлять без юридического оформления:
- увеличение жилой или другой площади с помощью разбора кладовок и перегородок, печей и каминов;
- остекление лоджий и балконов;
- прорезывание внутренних дверных проемов в некапитальных стенах;
- ремонт без изменения функций помещений;
- перестановка оборудования в границах одного помещения;
- перепланировка, которая не влечет уменьшения или увеличения вспомогательной или жилой площади и не затрагивает несущие конструкции.
Источник фото:http://tipslife.ru/
Что запрещено?
Есть категория изменений в планировке квартир в многоэтажках, разрешения на которые не дадут. Если же их совершили самовольно, то наказание может быть достаточно суровым.
Источник фото:http://balkonidea.ru/
Итак, нельзя:
- санузлы и ванные увеличивать путем отбора площади у коридоров, кухонь, комнат, т.е. остальных помещений квартиры;
- внешние стены у балконов и лоджий не подлежат разбору, поэтому объединить комнату с ними не получится, и размеры оконных проемов увеличить невозможно согласно законодательству;
- выносить на лоджии и балконы отопительные приборы;
- разбирать междуэтажные перекрытия с целью объединения квартир по вертикали;
- демонтировать звукоизолирующие прослойки в полах, чтобы избежать акустического дискомфорта;
- без согласования со специалистами и утверждения в проекте перепланировки самовольно делать прорезы в капитальных стенах квартиры;
- убирать вентиляционные короба и каналы;
- со стороны улицы устанавливать сотовые антенны и кондиционеры;
- на первых этажах пристраивать дополнительные помещения и лестницы, рыть погреба.
Источник фото:http://rieltkomp.ru/
Правила перепланировки
Не стоит размещать санитарные помещения над жилыми и кухонными комнатами. И наоборот – свою кухню или спальню не устраивайте под чьими-то санузлами и ванными комнатами. Это важно, чтобы не произошло потопа. Исключение возможно, только если вы это делаете в собственной двухуровневой квартире. Кухню также не стоит располагать над жилыми комнатами.
Не устраивайте глухих стен, в которые спрятаны трубы, инженерные сети, оставляя их без доступа. Не редкость случаи, когда труба, спрятанная за глухой стеной, начинает давать течь на голову соседям. И рано или поздно придется эту стену ломать.
Источник фото:http://polystroy.com/
Трубопроводы, санитарно-технические приборы нельзя крепить к стенам, которые отделяют от санузла жилые помещения. Любые вентиляционные каналы лучше не трогать вообще. И категорически запрещено объединять вентиляции кухонь, санузлов, продуктовых кладовых с каналами, вентилирующими помещения, в которых используются газовые приборы.
Источник фото: https://www.fl.ru
Не во всяком доме комнаты можно делать проходными, тут возможности зависят от категории помещения. Исключение, если комнат в квартире 4 и больше.
Принципы перепланировки
При составлении проекта будущей перепланировки важно учитывать особенности как самой квартиры, так и всех людей, которые в ней живут.
В зависимости от потребностей определяем необходимые зоны (спальное место, гостиная, прихожая, детская, кухня, столовая, кабинет, спортивный уголок, зимний сад и т.д.) и распределяем, что где должно находиться. Иногда конструкция дома позволяет убрать абсолютно все перегородки между всеми помещениями квартиры. Иногда это возможно лишь частично. Но в любом случае каждая зона так или иначе отделяется от другой разными инструментами зонирования: цвет и фактура отделочных материалов, освещение, мебель, различные перегородки, многоуровневый потолок и т.д. При этом приветствуется возможность мобильного изменения или расширения пространства. Более детально про инструменты зонирования читайте в статье "Дизайн маленькой квартиры: принципы и рекомендации"
Источник фото:http://remontyes.ru
Несколько советов
Если вы решили соединить кухню с другими жилыми помещениями, например, с гостиной, то нужно позаботиться о хорошей вытяжке. Как известно, при приготовлении еды на стены оседает копоть, и распространяются сильные запахи, а в гостиной это недопустимо.
Источник фото:http://ibud.ua/
Если хочется расширить пространство за счет снятия балконных рам (помним, что внешнюю стену у балкона разбирать нельзя), то сам балкон должен быть утеплен по максимуму. Но опять таки не забываем, что отопительную систему переносить туда нельзя.
При соединении туалета и ванной комнаты унитаз желательно оградить хотя бы с помощью шторы и создать некую интимность и гигиеничность. Позаботиться следует и о хорошей вентиляции.
Источник фото: http://belgorod-dnestrovskiy.ru/
Если несущие стены не позволяют расшириться, убрав коридор, можно увеличить пространство в комнатах, перенеся в нежилое проходное помещение как можно большее количество шкафов, кладовок, полок. Если же снос возможен, стоит все же отделить зону, для уличной обуви и верхней одежды.
Комментарий специалиста
Елена Витальевна Загреба, главный архитектор проектов ДП "Водземпроект", член правления Черниговской областной организации Национального союза архитекторов Украины.
- Очень часто люди, которые покупают квартиры, думают, что могут делать с ними все, что угодно: сносить перегородки, переносить санитарные помещения и кухни куда вздумается или делать индивидуальное отопление. Но после они не могут узаконить свои перемены в жилье, даже если все сделано удачно.
Законы меняются быстро, и многое, что они делали в законом порядке вчера, сегодня оказывается уже непозволительным. Часто именно на этом этапе, когда строительные работы уже произведены, они обращаются к архитектору, чтобы легализовать перепланировку.
Неграмотный снос несущих стен несет за собой трещины или даже обвалы вышележащих этажей. Расположение санпомещений и кухонь над жилыми комнатами или друг над другом вообще недопустимо. С некоторых пор присоединение лож и балконов к комнатам, а также устройство индивидуального отопления также запрещено соответствующими законами.
Хотя с другой стороны перепланировка дает возможность получить более подходящее для жильцов решение квартиры.
В своей практике я сталкивалась и с другой стороной вопроса. Работая главным архитектором домостроительного комбината, видела, что жесткое конструктивное решение оставляет очень мало возможностей для перепланировок в крупнопанельных домах. В связи с этим в разработке индивидуальных проектов секций крупнопанельных домов проектный коллектив старался создать разные варианты квартир, чтобы люди могли выбрать наиболее подходящий для себя при покупке.
В многоэтажных зданиях с применением других конструкций выход был в том, чтобы несущими стенами были наружные и межквартирные стены. Это позволяет оставлять широкое поле для перепланировок в дальнейшем. Разнообразие вариантов планировок квартир в одном и том же доме все-таки остается наиболее приемлемым выходом из ситуации для удобства жильцов и для избегания неблагоприятного развития ситуации с перепланировкой.
Читайте также:
- Аэродизайн своими руками
- Декор в интерьере квартиры
- Денежное дерево: как вырастить и ухаживать
- Дизайн и освещение детской комнаты
- Дизайн и освещение спальни
- Стили дизайна интерьера
- Живопись в современном интерьере
- Интерьер зала в маленькой квартире
- Обустройство балкона: полезные квадратные метры
- Профессия дизайнер интерьера: кому подходит, как овладеть
- Фен-шуй для привлечения денег в дом
- Дизайн интерьера квартиры: актуальные цены