Стоит ли ожидать возобновления ипотечного кредитования в 2018 году?

Что стало основной причиной практического замораживания кредитования на покупку недвижимости? Какие изменения необходимы, чтобы ипотека вновь ожила? – расспрашивал экспертов Prostobank.ua

Марина Дутлова, директор по розничному бизнесу Банка Кредит Днепр

Рынок ипотеки в 2017 году стал единственным сегментом розничного кредитования, который сократился в годовом измерении на 2,4% в гривне и на 20,5% в валюте в долларовом эквиваленте. Сегодня ипотека составляет менее 5% новых кредитов. За 9 месяцев 2017 года объемы новых ипотечных кредитов физическим лицам составили 963 млн грн., что, хотя и превышает в 1,5 раза результат 9 месяцев 2016 года, но составляет лишь около 2% от общего ипотечного портфеля и явно недостаточно для влияния на общий уровень спроса на недвижимость и восстановления рынка ипотеки.

Основные факторы, препятствующие восстановлению ипотечного кредитования:

  • дефицит платежеспособных заемщиков с официально подтвержденными доходами;
  • груз токсичных ипотечных кредитов, сформированных в результате бума валютного кредитования до кризиса 2008 года, проблема которых все еще не решена: по данным НБУ в платежеспособных банках более 90% валютных ипотечных кредитов являются неработающими, по гривневой ипотеке их доля превышает 30%;
  • значительные юридические риски: недостатки законодательства в части защиты прав кредиторов, несовершенство процедур взыскания залога в случае невыполнения должником обязательств по кредиту, отсутствие законодательной базы для полноценной работы вторичного рынка проблемных кредитов;
  • высокие ставки как результат отсутствия у банков длинного ресурса и высокой составляющей «платы за риск»;
  • высокие инфляционные и девальвационные риски затрудняют развитие долгосрочного кредитования, делая невозможным эффективное ценообразование по долгосрочным активам и обязательствам банков.

Оживление долгосрочных ипотечных программ для населения можно ожидать лишь при наличии макроэкономических и регуляторных предпосылок, которые обеспечат возможность долгосрочного финансового планирования, платежеспособный ответственный спрос и четкие механизмы построения цивилизованных взаимоотношений между банками и заемщиками.

Опубликовано на сайте: 31.01.2018

Источник: http://www.prostobank.ua/

Заказать онлайн:

Кредит наличными

Страховку

Кредитную карту

Ячейку

Депозит с бонусом

Кредит на карту

Кредит под залог

Пластиковую карту


Подпишитесь на рассылку сайта, это бесплатно!
Всего подписчиков - 12581


Лучшие банковские продукты для населения - 2017