Рейтинг лучших ставок по кредитам на покупку жилья в новостройке сроком на 5 лет

Prostobank.ua исследовал условия предоставления кредитов на покупку жилья в новостройке сроком на 5 лет в национальной валюте. Аналитики нашего сайта исследовали кредитные предложения более 40 наиболее крупных украинских банков.

По состоянию на 05.03.2019 исследуемые кредиты предоставляют 14 банков.  Средняя реальная ставка по таким кредитам составляет 22,07% годовых. Общее количество ипотечных программ на указанный срок - 185.

Самый доступный кредит на покупку жилья в новостройке предлагает Укргазбанк - 10,49 % реальных годовых по программе "ОАО «Завод железобетонных конструкций им. СВЕТЛАНЫ Ковальской» (25-65)". Ниже в таблице Prostobank.ua отобрал по одному лучшему предложению от банка (с точки зрения стоимости) для упомянутых условий.

ТОП-14 лучших кредитных программ на покупку жилья в новостройке на 5 лет по состоянию на 05.03.2019 г.

#

Название банка и кредита

Реальная ставка, %

1

10,49

реальная ставка, %

ставка

9,90 %

разовая комиссия

1,50 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 60,00%

2

13,58

реальная ставка, %

ставка

12,90 %

разовая комиссия

1,90 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 50,00%

3

14,44

реальная ставка, %

ставка

14,00 %

разовая комиссия

1,25 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 20,00%

4

17,35

реальная ставка, %

ставка

17,00 %

разовая комиссия

1,00 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 91,00%

5

17,90

реальная ставка, %

ставка

17,90 %

разовая комиссия

нет

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 25,00%

6

20,19

реальная ставка, %

ставка

19,85 %

разовая комиссия

0,99 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 40,00%

7

20,33

реальная ставка, %

ставка

19,99 %

разовая комиссия

0,99 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

8

21,22

реальная ставка, %

ставка

20,88 %

разовая комиссия

1,00 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 20,00%

9

21,51

реальная ставка, %

ставка

21,00 %

разовая комиссия

1,50 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

10

23,00

реальная ставка, %

ставка

23,00 %

разовая комиссия

нет

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

11

23,32

реальная ставка, %

ставка

22,99 %

разовая комиссия

0,99 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

12

23,83

реальная ставка, %

ставка

23,50 %

разовая комиссия

0,99 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

13

24,50

реальная ставка, %

ставка

24,00 %

разовая комиссия

1,50 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 37,50%

14

24,96

реальная ставка, %

ставка

24,30 %

разовая комиссия

2,00 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

Посмотреть актуальный рейтинг ипотечных кредитов на нашем сайте можно здесь

Актуальные средние ставки по всем видам ипотечных кредитов можно анализировать с помощью нашего сервиса "Средние ставки"

Для справки:

Реальная ставка – это номинальная ставка, откорректированная с учетом одноразовой и ежемесячной комиссии при их наличии.

Мнение эксперта

Каковы итоги 2018 года по ипотечному кредитованию на приобретения жилья в новостройках (первичный рынок)? Стоит ли ожидать роста кредитования в этом сегменте в текущем году?

Александр Стецко, начальник управления разработки продуктов розничного бизнеса Банка Кредит Днепр

В 2018 году существенных изменений в сегменте ипотечного кредитования не произошло. На ипотечные кредиты приходится менее 2% прироста кредитного портфеля физических лиц, в сравнении с 91% в потребительском сегменте и 7% в автокредитовании.

За 11 месяцев 2018 года портфель гривневых кредитов на покупку жилья увеличился в годовом измерении на 8%, до 10,2 млрд грн, что фактически совпадает с объемом портфеля автокредитов (9,9 млрд грн), показавшим более убедительный годовой прирост - на 42%.  Для сравнения: сегмент потребкредитов вырос за год на 46%, до 115 млрд грн.

Большинство кредитных сделок с жилой недвижимостью относятся к сегменту первичного жилья в рамках партнерских программ с застройщиками или девелоперами.

Слабая динамика ипотечного кредитования обусловлена его долгосрочностью и высокой чувствительностью к инфляционным и девальвационным рискам, которые банки вынуждены закладывать в стоимость кредитов. Большую часть банковского фондирования формируют средства клиентов, размещаемые на короткие сроки, что не дает банкам устойчивого ресурса для размещения в долгосрочные ипотечные кредитные программы.

На рынке наблюдается дефицит платежеспособных заемщиков с официальными и прозрачными доходами, которые соответствуют ужесточившимся внутренним стандартам кредитования банков и требованиям финмониторинга.

Показательно, что более половины рынка ипотеки занимают государственные банки, которые могут себе позволить меньшую риск-разборчивость.

Для кардинального улучшения ситуации с ипотекой и перехода отложенного спроса в действующий нужны следующие условия:

  • макроэкономическая стабильность как необходимое условие доверия к гривне, долгосрочного финансового планирования и снижения кредитных ставок,
  • рост экономики и ее детенизация, способствующие увеличению официальных доходов граждан,
  • эффективная регуляторная среда и судебная система, обеспечивающие цивилизованные правовые отношения кредиторов и заемщиков,
  • равные правила игры для всех участников рынка, независимо от происхождения капитала.

Алена Яценко, начальник отдела развития бизнеса и контроля продаж РАДАБАНК

В 2018г.  количество желающих купить жилье на первичном рынке  в рассрочку увеличилось. Это увеличение обусловлено тем, что застройщики активно развивают партнерские программы с банками, оплачивая часть процентов по кредиту за покупателя. Клиенты приобретают такое жилье для будущего проживания, а также в качестве инвестирования в строящийся объект недвижимости с целью дальнейшей перепродажи. Украинцы вкладывают деньги в недвижимость и успешно сотрудничают с банками.

Партнерские программы банков и застройщиков дают также уверенность клиентам в легитимности строительства благодаря аккредитации объектов строительства банком, которая включает проверку документов на строительство, документов по земельному участку, юридических и финансовых документов застройщика и т.д. Из всех известных на сегодня схем приобретения недвижимости на первичном рынке, работа через Фонд финансирования строительства (ФФС) — наиболее надежная с точки зрения защиты интересов инвестора.

В 2019г. существенного роста кредитования в этом сегменте не прогнозируется, оно будет стабильным. Сегодня практически во всех городах увеличилось количество новостроек и на рынке выросло предложение нового жилья. Чаще всего в ипотеку на первичном рынке оформляются одно-и двухкомнатные квартиры, т.к. сказать эконом-вариант (смарт-квартиры, студии и т.д.). К тому же он более ликвидный.



Актуальные обзоры банковского рынка на ваш e-mail!




Поиск организаций