Иллюстрация http://www.sxc.hu/

Присадив украинцев на покупку жилья в долг, банкиры теперь раскручивают клиентов на кредиты под его ремонт

По мере увеличения количества ипотечных кредитов стали стремительно расти и объемы сопутствующих займов — на ремонтные и отделочные работы. До конца года финансисты прогнозируют повышение количества ремонтных кредитов в 1,5–2 раза, а также существенное увеличение их размера. Банки намерены поставить на широкую ногу финансирование отделки не только городских квартир, но и загородных домов и коттеджей.

Банкиры ориентируются на стройматериалы

Наблюдаемое сейчас повышение спроса на ремонтные займы — явление вполне закономерное. Как правило, с весны украинцы возобновляют работы по обустройству своих жилищ. В последнее время финансисты отмечают просто ошеломительную динамику.

«Общий объем взятых под ремонты кредитов за 2006 г. увеличился в 2,5–2,7 раза. Повышение спроса мы наблюдаем и сейчас — обычно на пиках роста объемы выдачи такого рода займов прирастают сразу на 20–25%», — рассказал «ДС» начальник казначейства АКБ «Киев » Алексей Козырев.

Одновременно происходило увеличение среднего размера ремонтного кредита. Главным образом его спровоцировало удорожание строительных и отделочных материалов, наблюдавшееся в последнее время. «Например, в нашем банке средний размер таких займов на данный момент составляет порядка $30 тыс. Полагаю, цены на стройматериалы будут и дальше определять суммы кредитов», — отметила в разговоре с «ДС» начальник отдела кредитных продуктов OTP Bank Светлана Спицына. Финансисты уверяют, что готовы оперативно (в соответствии с ситуацией на ремонтном рынке) корректировать свои программы и увеличивать максимально допустимый размер кредита под ремонты.

Практически все крупные игроки рынка потребительского кредитования уже имеют специальные программы, предусматривающие кредитование ремонтов. Оно может осуществляться как в связке с ипотекой, так и отдельно. И чтобы еще крепче привязать к себе клиентов, банкиры при одновременном оформлении займа на покупку недвижимости и ремонт могут делать скидки. «Программы отличаются сроками погашения и ставками. Так, у нас ставка по долларовому ремонтному кредиту составляет 12,49%, а потребительскому — 13,99% годовых. Чтобы получить более дешевый заем, клиент должен предоставить банку документы, подтверждающие целевое использование кредита (чеки, квитанции, акты выполненных работ и так далее) на сумму не менее 50% используемых средств. Еще одно требование — все ремонтные работы должны быть проведены в течение первого года. Если заемщик не в состоянии предоставить такое подтверждение или ему необходим кредит более чем на шесть лет, то предлагается потребкредит на стандартных условиях — он оформляется на 10 лет и не требует подтверждения целевого использования», — рассказала «ДС» г-жа Спицына.

По словам банкиров, средний срок кредитования ремонтов по спецпрограммам сегодня составляет от одного до шести лет, стоимость займов в гривне — 22–24% годовых, в СКВ — 12–16%. Размер залога зависит от суммы займа.

«Кредиты до 10 тыс. грн. выдаются без предоставления обеспечения, до 20 тыс. грн. — под поручительство одного физического лица, свыше этой сумы — под залог ликвидного имущества. Стоимость залога, как правило, должна превышать размер кредита в 1,5–2 раза», — информировал «ДС» председатель наблюдательного совета банка «Демарк » Александр Стеценко. По сообщению финансистов, заемщик имеет возможность предоставлять самое разное обеспечение. «Залогом может выступить недвижимость жилого и нежилого назначения, например, квартира, коттедж, загородный дом, земельный участок, подземный паркинг, капитальный гараж и так далее», — пояснила «ДС» директор департамента розничного бизнеса банка «Хрещатик» Марина Нестеровская.

Пригород завалили кредитами

Настоящим откровением для 2006 г. и первой половины этого стало кредитование загородных ремонтов — многие финучреждения удвоили объемы подобных займов в своих портфелях. До сих пор этот вид практически не был развит, и его объемы долгое время оставались мизерными — 2–5% всех займов, предоставленных под ремонтные работы. «Сегодня около 45% ремонтных кредитов привлекаются на отделочные работы в новостройках, 30% — в квартирах, приобретенных на вторичном рынке, 15% — в коттеджах (в городках), 10% — в загородных домах», — поведал «ДС» г-н Козырев. Финансисты сейчас строят большие планы по ипотечному кредитованию пригорода, а потому не сомневаются в активном росте там и ремонтных займов. Согласно нынешним прогнозам до конца 2007 г. их объемы вырастут сразу на 80–100%.

Одновременно финансисты прогнозируют в текущем году повышение предельной суммы таких кредитов. «На сегодняшний день средний размер максимального кредита по подобным программам составляет $15–25 тыс. Думаю, он сможет достичь до конца 2007 года отметки в $30–35 тыс.», — подчеркнул в беседе с «ДС» г-н Козырев. «Средний размер кредита увеличился примерно в два раза», — согласился с ним Александр Стеценко. Снижение стоимости ремонтных кредитов, по мнению банкиров, не будет значительным — не более 0,5–1% годовых (во время рекламных акций — до 1,5% годовых) по гривневым займам и 0,25–0,5% — по долларовым. Согласно прогнозам к началу 2008 г. объемы этого рынка вырастут по меньшей мере в 2,5–3 раза