Молодежный кредит на квартиру станет еще менее доступным

Иллюстрация http://www.sxc.hu/

Уже четвертый месяц в Украине не выдают молодежные кредиты на квартиры. По словам чиновников, ситуация изменится только после выхода нового постановления Кабинета министров, которое внесет изменения в механизм предоставления молодежных кредитов. Это постановление должно появиться совсем скоро, однако уже сейчас понятно, что условия получения кредитов станут более жесткими, а сами молодежные кредиты на квартиры - менее доступными.

Программа жилищного кредитования молодежи была приостановлена 1 декабря прошлого года. Причинами этого, согласно официальным сообщениям, стали исчерпавшиеся финансовые лимиты фонда, предусмотренные бюджетом 2005 года, а также замечания общественности и Министерства финансов Украины относительно программы.

В чем заключались замечания общественности и Минфина, пояснил председатель Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Валерий Омельчук: "Иногда молодые семьи, которые на самом деле обеспечены жильем, используют нашу льготную программу для покупки еще одной квартиры или дома, чтобы впоследствии получить выгоду". Поэтому заключение договоров с заемщиками фонд возобновит только после выхода нового постановления Кабинета министров, которое ужесточит механизм предоставления молодежных кредитов.

Если верить обещаниям министра по делам семьи, молодежи и спорта Юрия Павленко, данным им на коллегии министерства 4 февраля 2006 года, новое постановление Кабмина должно увидеть свет уже в ближайшее время. Ибо именно тогда, 4 февраля, Юрий Павленко заявил, что проект нового постановления уже разработан, завизирован в соответствующем порядке и передан в Кабмин, который, в свою очередь, должен рассмотреть и утвердить его в течение ближайших двух недель.

Льготный кредит на квартиру - только согласно рейтингу Если говорить об изменениях в программе жилищного кредитования молодежи, то начать следует с того, что таковых программ Фонд содействия молодежному строительству реализовывал две. Первая из них - собственно государственное кредитование, осуществляемое непосредственно фондом. Такие кредиты выдавались молодым семьям, в которых возраст каждого из супругов не превышал 35 лет (или одиноким молодым людям до 35 лет), сроком на 30 лет под 3% годовых. Причем если в такой семье появлялся первый ребенок, то от уплаты 3% годовых она освобождалась. Семьям с двумя детьми государство не только предоставляло беспроцентный кредит, но и "прощало" 25% суммы кредита, а семьям с тремя детьми и больше вообще нужно было погасить лишь 50% предоставленной суммы.

Так вот, условия предоставления таких молодежных кредитов были существенно изменены еще осенью прошлого года. 26 октября Министерство по делам семьи, молодежи и спорта утвердило "Инструкцию о порядке определения преимущества в предоставлении льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья".

Поводом для появления этой инструкции также послужили многочисленные замечания к работе программы. Дело в том, что чрезвычайно выгодные условия государственного кредита привлекали огромное количество желающих. Как следствие - образовались многотысячные очереди, и дождаться долгожданного кредита до наступления 35-летнего возраста было в прямом смысле слова нереально. По крайней мере для "простых смертных".

Устав от постоянных обвинений в коррупции, Фонд содействия молодежному жилищному строительству разработал инструкцию, которая и была утверждена профильным министерством 26 октября 2005 года. Этот документ вводил единые четкие критерии платежеспособности и первоочередности предоставления государственных кредитов молодым семьям. Кроме того, ответственность за правильное продвижение по очереди ложилась не на чиновников фонда, а на компьютерную программу.

Рассчитывать на беспроцентный кредит на квартиру, согласно инструкции, могут только те семьи, тройной совокупный доход которых, оставшийся после уплаты ежеквартального платежа и процентов за первый квартал, не меньше троекратного прожиточного минимума на соответствующий год. Кроме того, благодаря новой инструкции рассчитывать на льготный государственный кредит теперь могут только некоторые социальные группы: дети-сироты, многодетные семьи, ученые и спортсмены.

Практически это выглядит следующим образом. После того как семья подает документы в фонд, вся информация вносится в компьютер, и уже компьютер путем сложения баллов рассчитывает ее рейтинг. За что и сколько баллов начислять - прописано в инструкции. К примеру, тем, кто пользуется правом первоочередного или внеочередного получения жилищных помещений, насчитывается 10 баллов; семьям, в которых возраст одного из супругов в текущем году достигает 35 лет, - 9 баллов, молодым ученым - 8 баллов, выдающимся спортсменам - 7 баллов. Также разное количество баллов присваивается за научную степень и ученое звание (от 1 до 5). По одному баллу приплюсовывается за каждого ребенка. Кроме того, учитывается срок регистрации кандидата в региональном управлении фонда: до 3 лет - 1 балл, от 3 до 5 - 2 балла, более 5 лет - 3 балла. В итоге каждая семья получает свой рейтинг и уже на этом основании занимает свое место в очереди.

Данная инструкция должна была вступить в силу 21 ноября. Однако если учесть, что с 1 декабря кредиты на жилье молодежные вообще перестали предоставляться, а фонду нужно было время на тестирование компьютерной программы и сбор новых документов с "очередников", то можно предположить, что в полную силу она заработает лишь после выхода нового постановления Кабмина и возобновления заключения кредитных договоров.

Компенсация - тоже не всем

Вторая программа, по которой работал Фонд содействия молодежному жилищному строительству, - компенсация процентных ставок по молодежным жилищным кредитам. Суть этой программы состояла в том, что молодые семьи или одинокие молодые люди брали обычный банковский кредит, выплачивали его, а фонд компенсировал этим семьям часть выплачиваемых банку процентов в размере учетной ставки НБУ (сейчас 9,5%). На первый взгляд - тоже очень выгодная программа: 16% (банковская ставка) - 9,5% (компенсация) = 6,5%. Тем более что семьям с двумя детьми фонд компенсировал полуторную учетную ставку, а семьям с тремя и более детьми - двойную (сейчас 19%).

Однако здесь не все так просто. Расчетная стоимость 1 кв. м жилья, которая используется при исчислении компенсации, определяется местными органами власти и в Киеве до недавнего времени составляла 2184 грн. Естественно, эта цифра намного меньше реальной рыночной стоимости жилья. В итоге фактический размер компенсации составлял в среднем не 9,5, а только около 3%.

Кроме того, в случае досрочного погашения кредита или задержки платежа по кредиту более чем на три месяца следовало автоматическое расторжение договора о предоставлении компенсации.

Много говорили также о задержках поступления компенсаций (кстати, в условиях договора о предоставлении компенсации четко сказано: "Фонд не несет ответственности за несвоевременное перечисление денег"), а также о достаточно высоких процентах, которые "дерут" за свои услуги агентства недвижимости, работающие с фондом.

Но как бы там ни было, программа компенсации процентных ставок по молодежным жилищным кредитам оставалась значительно более доступной с точки зрения возможности участия в ней. Очередей практически не было, и, как уверяли риэлторы, оформить такой кредит можно было всего за месяц-полтора.

Однако это уже в прошлом, так как именно эта программа, скорее всего, претерпит изменения после выхода в свет нового постановления Кабинета министров. Уже известно, что отныне претендовать на получение компенсационных кредитов смогут только те молодые люди, которые стоят на квартирном учете в своем городе. Именно такая норма, по мнению авторов постановления, должна препятствовать получению льготных кредитов теми семьями, которые на самом деле обеспечены жильем.

Вторая новация в проекте документа касается объектов кредитования. Фонд предлагает установить конкретные квоты на кредитование новостроек и жилья, продаваемого на вторичном рынке. "Инвестирование средств при помощи госбюджета в покупку жилья на вторичном рынке приводит к спекуляциям и росту цен на квартиры. При постройке же жилья увеличивается предложение на рынке недвижимости. А появление новых квадратных метров способствует развитию экономики: строительство - это рабочие места, повышение отчислений в бюджет в виде налогов. У государства есть свои задачи", - говорит Валерий Омельчук. Правда, пока неизвестны конкретные цифры - сколько именно займов будет выдаваться на покупку новых и старых квартир. Кроме того, весьма сомнительным выглядит это намерение в свете последнего скандала со столичной компанией "Элита-центр".

Краткие выводы

Все вышесказанное наталкивает только на один вывод: очень похоже, что в этом году молодежные кредиты на жилье станут еще менее доступными. Это касается и программы частичной компенсации процентных ставок, и программы государственного кредитования. Первой - ввиду вводимого требования о пребывании на квартирном учете и пока еще совершенно непонятного квотирования, второй - из-за уже введенного рейтингования. Конечно, никто не спорит с тем, что молодых ученых и выдающихся спортсменов необходимо поддерживать, не говоря уже о малообеспеченных и многодетных семьях, однако стоит ли делать это, отбирая надежду у тысяч других молодых семей, - вопрос спорный.

Еще один вывод, который можно сделать уже сегодня, - это то, что в нынешнем году средств для обеспечения жильем даже самых нуждающихся опять не хватит. Ведь в нынешнем году Фонд содействия молодежному жилищному строительству исчерпал финансовый лимит значительно раньше окончания года. А в бюджете на 2006 год средств на молодежное кредитование заложено всего на девять миллионов гривен больше, чем в бюджете на 2005 год.

Правда, в этом году Фонд содействия молодежному жилищному строительству планирует реализовать еще две программы - кредитование молодых семей через системы жилищно-строительных сбережений в Ощадном банке, а также привлечение для молодежного кредитования части средств Государственного ипотечного учреждения (согласно бюджету на 2006 год оно должно привлечь под государственные гарантии 1 млрд. грн.). Правда, каков будет механизм реализации этих программ, пока не знают даже в самом фонде.

Комментарии

+1 Репутация
Так как всетаки брать этот кредит и где записыватся в очередь на выдачу.:-)
X

Причина вмешательства модератора

Описание нарушения в свободной форме
X

Пожаловаться модератору

Введите причину, которая побудила вас обратиться к модератору

Prostobank.ua - Личные финансы

Prostobiz.ua - Бизнес-финансы

  • Справочная информация по запросу: unicredit на портале о личных финансах
  • Справочная информация по запросу: Фортуна банк на портале о личных финансах

Prostobankir.com.ua - Банковские новости

Партнеры

Prostopravo.com.ua - Новости права

  • Полезная информация по запросу: право на правовом портале для граждан и бизнеса
  • Полезная информация по запросу: договор аренды на правовом портале для граждан и бизнеса
  • Полезная информация по запросу: защита интеллектуальной собственности на правовом портале для граждан и бизнеса
  • Полезная информация по запросу: семейное право на правовом портале для граждан и бизнеса

Ошибка?

Подождите, идет обновление ...

Все поля обязательны к заполнению:
Поле для комментария обязательно должно быть заполнено, если речь идет о числах и других данных, например, тарифах. В противном случае данные проверяться не будут.

Уважаемые посетители!

На сайте размещена информация об услугах банков Украины.

Для получения актуальной информации об услугах банков России перейдите на сайт Bankchart.ru

Спасибо, что читаете наши сайты!