Иллюстрация http://www.sxc.hu/

Если Вы хотите стать участником ипотеки для молодых семей, то Вам предварительно нужно стать в очередь на улучшение жилищных условий по месту жительства.

Чтобы вам выдали долгосрочный ипотечный кредит, вам необходимо представить следующие справки: копия паспорта, свидетельство о браке, о рождении детей, ИИН-коды обоих супругов, справку о доходах, справку о временном пребывании на квартирном учете, также необходимо написать заявление на получение долгосрочного кредита. Срок возврата такого займа 30 лет, если вам уже исполнилось 35, то срок погашения длится до достижения пенсионного возраста.

Фонд также требует внесения первоначального платежа в размере 6% от суммы ипотечного кредита, схема погашения может быть ежемесячная, а может быть и поквартальная. Ежегодно в фонд необходимо вносить по 3%. Если в семье 1 ребенок, то проценты по ипотека молодым семьям платить не нужно, если в семье двое детей, то четверть займа погашает государство, а если в семье трое и более детей, то государство погашает половину кредита.

Сумма ипотечного кредита, которую можно получить ограничена и рассчитывается исходя из нормативов квадратных метров на человека. По норме на каждого члена семьи должно быть по 21 кв. м и плюс 20 кв. м на семью. Количество квадратных метров умножается на стоимость одного метра и получается сумма кредита. Если та жилплощадь, которую вы желаете приобрести, больше норматива, то ипотека молодым семьям все равно выдается только на сумму равную нормативному количеству квадратных метров, а остаток вы выплачиваете на общих условиях без скидок и льгот.

Когда вы собрали весь перечень документов и получили в фонде справку о праве на частичную компенсацию, вы выбираете один из банков, который сотрудничает с фондом (их более десятка), а финучреждение выдает вам ипотечный кредит на покупку жилья.

Условия получения ипотеки молодыми семьям разные, средняя ставка по ипотечному кредиту 22-25% годовых в национальной валюте, из которых 12% компенсирует Фонд содействия и то только в течение первых пяти лет. Вам придется внести авансовый платеж в размере не менее 30 % от суммы кредита, оплатить 0, 5% за страхование недвижимости (этот платеж ежегодный), произвести отчисления в пенсионный Фонд – 1% от суммы сделки, в том же размере уплатить госпошлину, оплатить нотариальную заверку ипотеки и регистрацию договора (около 1000 гривен), и отдельно оплатить услуги нотариуса. В общем, сумма платежей, которые придется внести в самом начале, впечатляет, кроме этого вам придется вносить ежемесячно более чем 3000 гривен (в зависимости от суммы кредита и процентной ставки вашего банка).

Заемщик может рассчитывать на получение ипотечного кредита в том случае, если сумма дохода на каждого члена семьи 600 гривен, плюс сумма выплаты банку и 20% на непредвиденные расходы. Учитывая нынешний уровень зарплат и цен, молодой семье сложно будет выполнять такие условия кредитования. Конечно, можно заручиться поддержкой поручителя по кредиту.

Все эти условия все же выполнимы, но самое интересное мы еще не рассказали, финансирование Фонда не успевает за темпами инфляции, и те 12% которые фонд должен погасить банку становятся непосильной ношей, и банк разрывает договор с фондом, а штрафы и пени ложатся на плечи заемщика. Да и очередь двигается настолько медленно, что за год в одном из городов кредит получили всего 24 семьи. В общем, по Украине количество стоящих в очереди более чем 12 тысяч человек, вот и считайте, как быстро будет продвигаться очередь.

Специалисты фонда говорят о том, что очень часто человек может простоять десяток лет в очереди, а потом он достигает 36 лет и лишается прав на получение льгот в ипотечном кредитовании. Так что проблема собственного жилья для украинской молодежи остается неразрешенной.