Подбор кредитов:
Где предлагают займы на новое жилье от 9,7% реальных годовых: обзор рынка ипотечного кредитования на 9 декабря 2013 года 09.12.2013
Квадратный метр нового жилья в Киеве в среднем по рынку на 10% дешевле вторичного. А стоимость кредита на квартиру на первичном рынке в декабре-2013 стартует с отметки в 9,7% реальных годовых. Начать же обзор Prostobank.ua предлагает с единственной «кредитной» новости минувшей недели.
На прошедшей неделе в НБУ сообщили, что регулятор намерен обеспечивать равновесие денежно-кредитного рынка и при необходимости увеличивать свое участие на всех сегментах рынка для нивелирования рисков.
А непосредственной темой сегодняшнего обзора стали кредиты на новое жилье от украинских банков. По данным компании SV Development, квартиры в новостройках Киева в среднем по рынку стоят на 10% дешевле, чем вторичное жилье: 1717 долларов за квадратный метр против 1918-ти долларов. Это значит, что если квартира в Киеве площадью 50 квадратных метров на вторичном рынке будет стоить в среднем 767 тысяч гривен, то аналогичное новое жилье – в среднем 687 тысяч гривен. Кроме того, за последние полгода квадратные метры жилья на обоих рынках подешевели в среднем на 3%.
По данным компании «Простобанк Консалтинг» на 5.12.2013 г., кредиты на новое жилье также обходятся в среднем по рынку дешевле, чем займы на «вторичку» - на 1-2 процентных пункта, в зависимости от срока. Если средние реальные ставки по займам на новое жилье находятся в диапазоне 19-19,5% годовых, то по кредитам на вторичное жилье – 20,3-21% годовых.
Кроме того, за последний месяц кредиты на новое жилье в среднем по рынку подешевели. По данным компании «Простобанк Консалтинг», самым большим было снижение по пятилетним кредитам: на 0,8 процентного пункта, до 19% реальных годовых. Кредиты на более длинные сроки обойдутся в среднем по рынку в 19,1-19,4% реальных годовых.
При этом минимальные ставки по кредитам на новое жилье в декабре-2013 стартуют от 9,7% реальных годовых – Дельта Банк, на квартиры в доме на ул.Саперно-Слободской, 93 при авансе от 50% и сроке пять лет. Хотя еще две недели назад они начинались с отметки в 11% реальных годовых (Укрсоцбанк, UniCreditBank ™, на квартиры в ЖК Яблуневий).
ИПОТЕКА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
Срок кредита | Средняя реальная ставка, % годовых | Изменение за месяц, п.п. | Мин. реальная ставка, % годовых | Изменение за месяц, п.п. | Число кредитных программ, шт. | Изменение за месяц, шт. |
5 лет | 19,041 | ↓ 0,809 | 9,723 | ↓ 1,719 | 66 | ↑ 6 |
10 лет | 19,165 | ↓ 0,48 | 11,201 | 0 | 68 | ↑ 7 |
20 лет | 19,347 | ↓ 0,01 | 11,083 | 0 | 43 | ↑ 1 |
Как видим, немного выросло за прошедший месяц число программ кредитования покупки жилья на первичном рынке от банков из числа 50-ти лидеров по активам. По данным компании «Простобанк Консалтинг», больше всего пополнилось предложение кредитов на 5 и 10 лет – на 6 и 7 программ соответственно.
Общая же картина рынка ипотечного кредитования физлиц на первичном рынке жилья, по исследованию компании «Простобанк Консалтинг» на 05.12.2013 года выглядит следующим образом:
Первичный рынок жилья
В сегменте кредитования на покупку первичного жилья под залог его самого займы предлагают 13 банков из числа 50-ти лидеров по активам.
Объект | Банк | Аванс | Срок | Реальная ставка, % годовых | |
мин. | макс. | ||||
Без ограничения по локализации объекта | Кредобанк | 30% | 1 год | 16,79 | 19,83 |
30%, 50% | 5-20 лет | 19,94 | 21,53 | ||
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ | 30% | 1-20 лет | 18,87 | 21,1 | |
Первый Украинский Международный Банк | 30% | 5-20 лет | 19,53 | 19,7 | |
Укргазбанк | 30% | 1-20 лет | 19,55 | 22,17 | |
Всеукраинский Банк Развития | 30% | 1-20 лет | 21,2 | 22,31 | |
Сбербанк России (Украина) | 30%, 40%, 50% | 10-20 лет | 22,44 | 23,52 | |
Украинский Бизнес Банк | 30%, 40% | 1-20 лет | 22,46 | 24,18 | |
Банк 3/4 | 50% | 1 год | 25,89 | 25,92 | |
ЖК Ольжин Град | Киевская Русь | 20%, 40%, 50% | 1-20 лет | 18,07 | 22,67 |
ЖК Счастливые метры | 20%, 40%, 50%, 70% | 1-20 лет | 15,21 | 20,35 | |
Объекты "Житло инвест" | Ощадбанк | 30%, 40% | 1-20 лет | 17,66 | 20,85 |
Объекты Т.М.М. | 30% | 1-20 лет | 12,1 | 14,31 | |
ЖК Южная мечта | Пивденный | 30% | 1-15 лет | 20,02 | 22,21 |
Объекты «АФ «Троянда» и «КУА «АВАЛОН» | Сбербанк России (Украина) | 30%, 40%, 50% | 10-20 лет | 22,36 | 23,36 |
ЖК «Акварели» | Укргазбанк | 20%, 50% | 1-20 лет | 14,27 | 19,09 |
ЖК Чайка-2 | 20%, 50% | 1-20 лет | 17,27 | 19,09 | |
Объекты ХК Киевгорстрой | 20% | 1-20 лет | 18,45 | 21,07 | |
в доме на ул.Саперно-Слободской, 93 | Дельта Банк | 20%, 30%, 50% | 5-15 лет | 9,72 | 16,26 |
ЖК Парковые озера, ЖК Яскравий | Дельта Банк | 30% | 5-10 лет | 17,98 | 18,84 |
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ | 30% | 1-20 лет | 18,07 | 20,3 | |
ЖК Grand Life | Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ | 25% | 1-20 лет | 16,03 | 16,92 |
ЖК River Stone | 45% | 1-20 лет | 18,11 | 20,3 | |
ЖК Лико Град | 40% | 1-20 лет | 18,07 | 20,3 | |
ЖК Столичные каштаны | 40% | 1-10 лет | 17,98 | 20,1 | |
ЖК Яблуневий | 30% | 1-20 лет | 11,08 | 13,3 | |
ЖК Васильковский, ЖК Санаторный, ЖК на ул. Краснова (Форум Инвест) | Хрещатик | 25% | 5-10 лет | 15,3 | 15,59 |
Из меньших банков, исследуемых компанией «Простобанк Консалтинг», кредиты на «первичку» под залог ее самой выдают:
Объект | Банк | Аванс | Срок | Реальная ставка, % годовых | |
---|---|---|---|---|---|
мин. | макс. | ||||
Без ограничения по локализации объекта | Экспобанк | 40% | 1-10 лет | 25,14 | 26,85 |
ТАСкомбанк | 30% | 1-10 лет | 24,22 | 26,77 | |
Жилье в Солнечном луче | БМ Банк | 25% | 1-20 лет | 15,09 | 17,74 |
ЖК Гранд, ЖК Кассиопея, Осокорки-2, 3, 4 | Аркада | 20% | 5-30 лет | 16,05 | 16,49 |
«Первичка» под залог «вторички»
Жилье на первичном рынке под залог альтернативной вторичной недвижимости кредитуют 9 банков из числа 50-ти лидеров по активам.
Банк | Аванс | Срок | Реальная ставка, % годовых | |
---|---|---|---|---|
мин. | макс. | |||
Пиреус Банк | 30%, 50% | 1-20 лет | 20,69 | 21,27 |
Universal Bank | 30% | 1-15 лет | 21,64 | 23,54 |
Credit Agricole | 50% | 1-20 лет | 21,72 | 26,18 |
Укрэксимбанк | 20%, 40%, 60% | 1-15 лет | 22,21 | 24,37 |
Украинский Бизнес Банк | 30%, 40% | 1-20 лет | 22,46 | 24,18 |
30% | 1-15 лет | 23,74 | 24,17 | |
Форум Банк | 60% | 1-15 лет | 23,18 | 26,69 |
БТА Банк | 30% | 1-10 лет | 24,36 | 28,62 |
ОТП Банк | 30% | 1-15 лет | 25,12 | 28,08 |
Хрещатик | 40% | 1 год | 26,85 | 26,85 |
Такие предложения есть и у меньших банков из числа исследуемых компанией «Простобанк Консалтинг».
Банк | Аванс | Срок | Реальная ставка, % годовых | |
---|---|---|---|---|
мин. | макс. | |||
Банк Кипра | 30% | 1-20 лет | 18,46 | 20,06 |
1-10 лет | 19,54 | 21,06 | ||
Фольксбанк | 30% | 1-20 лет | 19,5 | 20,22 |
5-20 лет | 20,22 | 20,22 |
Оформить кредит, выбрав подходящие для вас условия, можно при помощи сервиса онлайн-заявок от Prostobank.ua.
Обновлено: 09.12.2013
Автор: Евгения Резниченко