Доход заемщика является основополагающим фактором при принятии положительного решения по кредитной заявке любым банком Украины. Многие банки, принимая во внимание особенности экономического развития нашей страны, используют максимально широкую трактовку понятия < доход заемщика>, под которым подразумевают не только размер документально подтвержденных доходов заемщика, но и доходы, подтвержденные косвенными методами анализа (например, дивидендные доходы, доход от сдачи в аренду недвижимости и т.д.), а также анализируют имущественное состояние заемщика.

Для этого специалистами банков разрабатываются специальные методики оценки финансового состояния заемщика, которые включают в себя комплексную систему оценки достаточности и стабильности всех источников доходов заемщика, а также систему оценки соответствия имущественного состояния заемщика его социальному положению.

Укргазбанк использует как прямые, так и косвенные методы подтверждения размера доходов заемщика. Единственным требованием банка к размеру доходов заемщика является их превышение над официально установленным прожиточным уровнем. Принятие положительного решения по кредитной заявке происходит в том случае, если заемщик после всех обязательных затрат на поддержание жизнедеятельности в состоянии обслуживать кредитную задолженность, тоесть осуществлять погашение согласно графика тела кредита и начисленных процентов.

Таким образом, чем большую сумму кредита запрашивает заемщик, тем более значительным размер доходов он должен обладать.

Согласно данным Комитета государственной статистики средняя зарплата украинца в ноябре 2006 г. составила всего 1 104 грн., то есть, грубо говоря, 220 долл. на человека или 440 долл. США на семью. Относительно расходов по ипотечному кредиту, то они будут разными в зависимости от суммы ссуды, срока и валюты кредитования, а также банковского учреждения, но в среднем составят 500-800 долл. США ежемесячно.

По словам банкиров, платежи по кредиту для позитивного решения о выдаче ссуды должны составить 40-50% от доходов семьи, таким образом, супружеская пара должна зарабатывать 1 000 - 1 600 долл. США, что в несколько раз превышает доходы семьи среднего достатка. Получается, что в Украине ипотечный кредит могут получить благополучные граждане с доходом 1 000 долл. США и более.

При рассмотрении вопроса о возможном кредитовании принимаются во внимание среднемесячные доходы клиента и совокупные доходы семьи. Размер ежемесячного платежа по погашению кредита, как правило, не должен превышать 40% совокупных доходов семьи.