Думаю аванс меньше 30% стоимости залогового имущества предлагаться не будет, поскольку рынок недвижимости еще не стабилизировался, и до конца не понятны предложения по стоимости имущества на нем. 30% аванса – это и есть та минимальная «подушка» для колебаний стоимости. В 2011 оживится как вторичный, так и первичный рынок за счет системного сотрудничества банков с застройщиками.

Отвечая на этот вопрос можно отметить, что объемы рынка могут вернуться к докризисным показателям уже в начале 2011 года. В 2010 году банками в конкурентной борьбе была проделана огромная работа, связанная с улучшением условий кредитования, а именно: снижения процентных ставок, первоначального взноса, увеличение срока кредитования. Если рынок будет развиваться и поддерживаться со стороны государственных органов такими же темпами, как и в 2010 году, то при оптимистичном прогнозе рынок ипотеки достигнет докризисного уровня ближе к третьему кварталу 2011 года.

Мы ожидаем дальнейшего снижения ставок, активного внедрения плавающих ставок, что даст возможность удлинить сроки кредитования и, соответственно, сделать кредит более «легким» для потребителя. Единственная проблема для введения рыночных плавающих ставок в Украине заключается в отсутствии единого индикатора, который четко отображал бы стоимость ресурсов на валютной бирже и возможность банка финансироваться по этой ставке, как в западных странах, в которых есть LIBOR и EURIBOR. Поэтому некоторые банки привязывают процентную ставку к своим депозитным программам, другие – к рыночным ставкам.

Я думаю, в целом, в 2011 году увеличится количество банков, предлагающих ипотечные кредиты, снизятся ставки на 2-3 п.п., если снизятся ставки по депозитам.

На конец 2010 года наблюдалось увеличение финансовых структур, которые кредитуют покупку жилья, что позволяет сделать прогноз о дальнейшем увеличении в 2011 году новых учреждений в данном сегменте кредитования. В ближайшем будущем конкурентные условия на рынке ипотеки могут привести к снижению реальных ставок на 1-2 п.п. и, соответственно, улучшению условий получения данных кредитов.