Говоря об ипотечном кредитовании можно выделить два направления. Первичный рынок может развиваться только по пути, где были созданы фонды финансирования строительства и банки были участниками этого фонда. В этом случае даже в 2009 году кредитование не прекращалось, некоторые банки продолжали поддерживать это направление. Но доверие к таким объектам достаточно низкое, и развитие кредитования может произойти в том случае, если застройщик значительно снизит стоимость на недвижимость. Как правило, на «первичке» клиенты будут заходить в такие объекты только на конечной стадии строительства, поэтому развитие нового жилья в 2010 году – маловероятно. Что касается «вторички» – большинство клиентов ждут достижения дна ипотечного рынка, поэтому существенного развития не предвидится, скорее, рынок будет развиваться по направлению кредитов под залог недвижимости, поскольку такие займы, как правило, берутся на окончание каких-либо проектов, в том числе бизнес-проектов, поскольку сегодня предприниматели испытывают недостаток в оборотных средствах. Еще один сегмент – это переуступка долга по кредиту в случае реализации залогового имущества. Это направление тоже может активно развиваться, поскольку если в 2009 году банки и сами клиенты старались при добровольной реализации держать стоимость недвижимости на высоком уровне и не передавать объекты обеспечения, то в 2010 году банки начнут избавляться от недвижимости по кредитам, где не платятся проценты на тело. Это может дать толчок тем клиентам, которые готовы эту недвижимость приобрести.

Надеяться на оживление ипотечного кредитования не приходится, даже шоковая терапия здесь будет беспомощна. В стране нет длинных денег, что делает невозможным предложение клиентам ипотечных кредитов на нормальных условиях. Даже если ресурс и будет появляться на рынке, его цена будет заоблачной.