Первоначальный взнос по ипотечному кредитованию отражает наихудшие ожидания банка касательно изменения цен на недвижимость в ближайшей перспективе. Стабилизация цен на рынке недвижимости и отсутствие отрицательных новостей по данному рынку привели к снижению первоначального взноса с 50% до 30% от стоимости недвижимого имущества, но все еще является неподъемным для большинства населения. Так, например, при минимальной стоимости 1-комнатной квартиры в г. Киеве 60 тис. у.е., первоначальный взнос составит 18 тыс. у.е.

Предложение 30-процентного аванса на рынке ипотеки – сегодня это, скорее, фактор, который говорит лишь о появлении конкуренции на рынке кредитования. Но он не привязан ни к каким особым ожиданиям относительно цен на недвижимость.

Возможно, цены на недвижимость остановят свое понижение. Однако наш опыт свидетельствует, что сегодняшние клиенты, если интересуются ипотечными кредитами, то уже имеют большую часть денег на покупку квартиры. Взаймы оформляют недостающую сумму – и, как правило, «выдерживают» и 50-процентный аванс.

Говоря о первоначальном взносе, можно сказать, что все большее количество банков предлагают минимальный первоначальный взнос в размере 30%, который не зависит от срока кредитования. На это отчасти влияет недостаточно стабилизированный рынок недвижимости, который напрямую связан с ситуацией на рынке ипотечного кредитования. А также – конкуренция на рынке банковских услуг, повлекшая за собой борьбу банков в плане предложения наиболее выгодных условий для потенциальных клиентов.

Клиенты очень взвешенно подходят к оформлению кредита, чаще это 30-50% недостающей стоимости жилья, но есть и желающие оформить кредит с минимальным первоначальным взносом, не смотря на высокие процентные ставки. Трудно прогнозировать дальнейшее развитее событий на рынке недвижимости, но сегодня падение цен приостановилось, а по отдельным параметрам наблюдается рост. Банки снижают первоначальный взнос до 30%, но требовательнее относятся к заемщику.