Иллюстрация http://www.sxc.hu/

Если цены на жилье в отечественных мегаполисах продолжат свой рост, то не исключено, что в ближайшем будущем покупка загородной недвижимости и земельных участков станет приоритетной покупкой для многих украинцев. Естественно, что тут не обойдется без участия банков, которые еще в прошлом году начали активно развивать земельную ипотеку. О своих впечатления от внедрения земельной программы кредитования в АКБ «ТАС–Комерцбанк» с читателями портала «www.prostobank.com.ua» рассказал Олег Поляк, заместитель директора Киевского регионального департамента.

Олег Якович, как часто клиенты обращаются в ваш банк с целью приобретения земли в кредит?

Достаточно регулярно. Но, поскольку кредиты на покупку земли банк начал выдавать не так давно, то спрос на них естественно меньше, чем по кредитам на жилье. Думаю, объемы выдачи земельных кредитов будут увеличиваться, однако все же не такими темпами как жилищные ссуды.

Как Вы думаете, с чем это связано?

Во-первых, это достаточно новое направление и далеко не все банки сегодня предлагают земельный продукт своим клиентам, в отличие от жилищного кредитования. Во-вторых, несмотря на то, что процедуры оформления и выдачи жилищных и земельных кредитов в целом похожи, на оформление земельной сделки уходит, как правило, больше времени: более длительный период регистрации договора купли-продажи земли в БТИ, возможные проблемы с определением целевого назначения участка и тп. Одним словом, должно пройти время, чтобы этот рынок начал полноценно функционировать и развиваться.

А сколько в среднем может оформляться земельная ипотека?

Дать точный ответ на этот вопрос достаточно сложно, ведь многое зависит от сложности самой сделки. Но, как правило, на оформление и получение земельной ссуды может уйти от двух недель до двух месяцев.

Сложность оформления земельной ипотеки является основной причиной более высокой процентной ставки по земельным кредитам?

Я бы так не говорил. Действительно, процентная ставка по кредитам на землю на 1 – 3% выше, но это в первую очередь объясняется более высокими рисками земельного кредитования, а не сложностью оформления. Новизна продукта и низкая ликвидность – ключевые факторы, который определяют сегодняшнюю стоимость кредитов на покупку земли.

Где сейчас киевляне больше всего предпочитают покупать земельные участки с помощью банковских займов?

Чаще всего земля в кредит приобретается в 50 км от Киева. Возле столицы популярны, Бориспольский, Броварской и Обуховский районы. На сегодняшний день преобладают кредитные покупки готовых домов, намного реже займы оформляются на строительство жилья с нуля.

Какие «мифы» о земельной ипотеке Вам приходится разрушать в процессе общения с клиентами, которые собираются купить землю в кредит?

В большинстве случаев все страхи клиентов связаны с целевым назначением покупаемой земли. Ведь, по украинскому законодательству, земля сельскохозяйственного назначения не может продаваться, а, следовательно, быть залогом. Для того, что бы кредитное учреждение выдало кредит на землю под ее залог необходимо четкое указание целевого использования земельного участка и выделения его в натуре.

С невозвратами уже приходилось сталкиваться?

К счастью пока нет. Будем надеяться на сохранение этой тенденции.

Мы искренне Вам этого желаем. И последний вопрос – Ваш прогноз развития этого рынка?

Я думаю, что в ближайшие годы будет наблюдаться активный рост кредитования земли. Улучшаться условия кредитования - уменьшится процентная ставка и размер первоначального взноса. Так же возможна отмена ограничения по прописке. В данный момент некоторые банки выдают кредиты на землю только в районе прописки. Поскольку большинство заемщиков прописаны в других районах - это достаточно сильно затрудняет кредитование. Живя в Донецке, клиент не может приобрести участок в Севастополе. Также можно прогнозировать активный рост спроса на кредитование коттеджей.

Для справки

Документы, которые необходимы для оформления земельной ипотеки

1. заявление-анкета о предоставлении кредита (заполняется в банке);
2. паспорт Клиента и его супруги/супруга;
3. справка из налоговой администрации о присвоении идентификационного номера Клиенту и его/ее супруге/супругу; ;
4. свидетельство о браке/разводе;
5. справка с места работы о занимаемой должности и зарплате (за последних 6 месяцев с учетом всех отчислений и помесячной разбивкой);
6. копия трудовой книжки;
7. если есть в праве собственности недвижимое имущество или автотранспорт, копии документов о праве собственности, для подтверждения платежеспособности.

Основной список по земельному участку:

1. государственный акт на право собственности;
2. справка из Земельных ресурсов о нормативной стоимости земельного участка и отсутствии сервитутов.

Актуальные условия кредитования земельной ипотеки можно найти на нашем сайте с помощью рейтингов ипотечных кредитов

Читай больше про налог на землю