Объемы кредитования в банковской системе, когда ставка была на уровне 24-25% годовых, говорили о том, что такая дорогая ипотека большим спросом не пользовалась.

Впрочем, нельзя сказать, что даже при плавающей ставке 17% годовых – прецедент предложения которой уже есть сегодня на рынке – последовало сильное оживление спроса. Учитывая реальное удорожание стоимости приобретенной недвижимости за период кредитования, клиенты не готовы ввязываться в долговые отношения с банками по сегодняшним условиям.

Даже в лучшие времена, когда кредиты выдавались под 10-12% годовых в иностранной валюте, стоимость квартиры с учетом погашения займа вырастала в 2,5-3 раза. Кроме того, за период кризиса с рынка ушли спекулянты, обеспечивающие рост объемов продаж на рынке недвижимости, в том числе и на рынке кредитования ипотеки. И предложение даже 17% ставки – если этот рынок с точки зрения стоимости жилья не растет – отнюдь не выглядит для них привлекательным.

А для большинства тех, кто просто за счет ипотечного кредита хочет улучшить свои жилищные условия, сегодняшний порог остается все еще слишком высоким.

Принимая решение об оформлении кредита, клиент в первую очередь ориентируется на ставку. Но выбор банка с наименьшей ставкой по ипотечному кредиту не гарантирует ему положительного решения по кредиту. Поэтому чаще всего клиент выбирает банк с большой вероятностью принятия положительного решения и прозрачностью условий кредитования.

Успех ипотечного кредитования напрямую зависит от доступности кредитов. Высокие ставки для клиента означают, что за 10-15 лет сумма выплаченных процентов может превысить первоначальную стоимость недвижимости. Поэтому спрос на ипотечные кредиты сейчас невысокий.

Использование ипотечного кредита даже по высокой ставке целесообразно для тех, кто собирается в дальнейшем быстро погасить значительную часть кредита (например, купить новую квартиру, после чего продать старую). А также для тех, кто собирался отремонтировать собственное жилье, или приобрести жилье без использования кредитных средств, но нашел более привлекательную по более высокой цене недвижимость.

Рынок ипотеки начинает постепенно оттаивать. Средняя эффективная процентная ставка по данному виду кредитования составляет 25% годовых, что значительно ниже, чем в начале года. Но это достаточно высокая ставка по сравнению с докризисным периодом. Такая дорогая ипотека пользуется небольшим спросом – по сравнению с объемами прошлых лет.

Подводя итог, можно сказать, что для возобновления активного ипотечного кредитования и стабилизации рынка недвижимости требуется еще некоторое время – и прогнозы делать рано.

Павлов Сергей, начальник отдела жильё в кредит, УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК 

Спрос относителен, так же, как и относительно оживление на рынке недвижимости. Банки действительно возобновили ипотечное кредитование, а не просто говорят «мы кредитуем», как было в начале кризиса.

Со стороны населения спрос на ипотечные кредиты со ставкой от 24% годовых невелик. Например, при минимальной стоимости 1-к квартиры в 60 тыс. у.е. и первоначальном взносе (30% от стоимости квартиры) - 18 тыс. у.е., ежемесячный платеж по кредиту составит порядка 10 000 грн. Такие условия кредитования пока еще нельзя назвать доступными для большей части населения, но в случае снижения процентных ставок, думаю, спрос на кредиты оживится.