Иллюстрация http://www.inmagine.com/

О текущих и будущих тенденциях рынка кредитования жилья Prostobank.ua рассказал Димитрос Ефтимиоу, директор департамента по развитию розничного бизнеса Universal Bank.

Как подсчитать, можно ли претендовать на получение кредита на покупку жилья?

Прежде всего, стоит внимательно подсчитать свой доход, поскольку он является ключевым показателем, определяющим возможность получения кредита в целом, а также оценить срок и сумму, на которые потенциальный заемщик может претендовать в частности. Как правило, уровень первоначального взноса составляет от 30% до 50% стоимости объекта.

Если доход потенциального заемщика за вычетом обязательных затрат, таких как проживание, питание, страховка и т.д., позволяет производить ежемесячные платежи по кредитам, тогда шансы получить кредит весьма высоки. Помимо этого, если заемщик имеет позитивную кредитную историю, его шансы на получение кредита еще более увеличиваются.

Какие требования у банков к финансовому состоянию потенциального заемщика, уровню его официальных доходов?

Для того чтобы рассчитывать на получение кредита, доход заемщика должен как минимум в два-три раза превышать размер ежемесячных выплат по кредиту.

Что принимают во внимание банковские сотрудники при оценке кандидатов в заемщики по ипотеке, кроме его официальной зарплаты?

При оценке банки принимают во внимание размер собственного взноса заемщика, официальные доходы, также банки могут принимать во внимание подтвержденные дополнительные доходы, доходы членов семьи, наличие в собственности недвижимости и/или автомобиля, наличие депозитов, а также позитивную историю займов в прошлом. Это - основные параметры оценки кредитоспособности заемщика. В некоторых банках существуют дополнительные параметры оценки, которые они устанавливают индивидуально, например, - деловая репутация, трудовой стаж, семейное положение.

Чем руководствуется банк при принятии окончательного решения о выдаче кредита?

При принятии решения о выдаче кредита банк все же, главным образом, руководствуется финансовой состоятельностью кандидата. Ему необходимо предоставить установленный банком пакет документов, подтверждающий его источники доходов. Кроме того, немаловажную роль играет размер первоначального взноса. Если потенциальный клиент в состоянии внести больший аванс, это, безусловно, может сыграть в его пользу и значительно повысить шансы на получение кредита. Важную роль играет также и кредитная история клиента. Если клиент вовремя или досрочно погашал кредиты, его шансы становятся гораздо выше.

Что ждет потенциальных ипотечных заемщиков в 2010 году?

Уже к концу 2010 года украинский рынок ипотеки достаточно заметно оживился, главным образом, благодаря снижению процентных ставок.

По нашим прогнозам, в 2011 году увеличится количество банков, выдающих ипотечные кредиты, так как банки постепенно возвращаются в этот сегмент рынка. Что же касается ставок по ипотечным кредитам в целом по рынку, они могут еще снизиться, но это снижение уже будет незначительным.