Антон Шаперенков, начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка, о количестве банков предоставляющих ипотеку, ставках на вторичку и о кредитах наличными под залог недвижимости.

Количество банков, кредитующих ипотеку (покупку жилья на вторичном рынке), достигло уровня ноября 2008. По Вашему мнению, с чем связано такое увеличение предложений по продукту?

Во-первых, отмечу, что ноябрь 2008 года – это не особо показательный период, поскольку в этот период банки уже начали ограничивать кредитование. Возобновление кредитования - одно из конкурентных преимуществ банка, поскольку это свидетельствует о том, что его ликвидности достаточно, чтобы выдавать кредиты. Увеличение предложений по кредитованию на рынке свидетельствует об увеличении количества банков с определенной избыточностью ликвидности, которую они могут использовать для предоставления ипотечных кредитов клиентам с хорошей кредитной историей.

Свидетельствует ли увеличение количества предложений по ипотеке о стабилизации и выходе из кризиса?

Количество предложений по ипотечному кредитованию пока не является конкурентным. В текущем периоде происходит активное привлечение пассивов, в связи с чем у некоторых банков появилась избыточность ликвидности, которую они могут направлять на кредитование. Я бы сказал, что это позитивный сигнал на пути к стабилизации рынка, не более.

Ставки по кредитам на вторичку начали снижаться - это начало тенденции или просто корректировка из-за возобновления кредитования конкурентами?

Сегодня предложений на рынке настолько мало, что это больше похоже на корректировку, с точки зрения сравнения с конкурентами. Основным фактором, влияющим на размер ставки по кредиту, является стоимость ресурсов. На сегодняшний день прогнозов относительно ее существенного снижения не наблюдается, соответственно, снижения ставок по ипотеке в ближайшее время ожидать не стоит.

Одновременно начали появляться и кредиты наличными под залог недвижимости. Связано ли это со стабилизацией цен на недвижимость и, соответственно, более уверенной оценкой недвижимости специалистами?

Кредиты под залог недвижимости чаще оформляют клиенты, нуждающиеся в дополнительных оборотных средствах. Как правило, это представители СМБ, привыкшие до кризиса покрывать разрывы кеш-флоу путем получения кредитов, и сейчас такая возможность снова начинает появляться. Такие кредиты выдаются с большой разницей между оценочной стоимостью недвижимости и кредитом, так как рынок недвижимости сегодня нестабилен, и в стоимости недвижимости заложен определенный риск.

Ваши прогнозы по ставкам по ипотечным кредитам на зиму - весну 2009-2010?

Я думаю, что в этот период существенных корректировок не произойдет. Ставки, скорее всего, останутся на том же уровне, на котором они сформировались сегодня. Возможно, появиться еще несколько банков, которые будут выдавать ипотечные кредиты, но существенного влияния на рынок они не окажут. В текущей ситуации большее влияние оказывает стоимость привлекаемых пассивов и уровень риска по кредитам. Стоимость привлекаемых пассивов в этот период вряд ли снизится, уровень риска, скорее всего, также останется на прежнем уровне, так как пока не понятно как будет меняться цена на недвижимость в дальнейшем.