В середине ноября-2010 на заседании Набсовета Государственного ипотечного учреждения было принято решение о снижении ставки рефинансирования ГИУ первичных ипотечных кредиторов с 13,5% до 11% годовых, и внесены изменения в порядок предоставления таких кредитов. О том, как это отразится на рынке, рассказал Prostobank.ua начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов банка "Хрещатик" Андрей Осипов

Какие, по Вашему мнению, наиболее важные нововведения, кроме изменения процентной ставки, предполагает новый документ?

Наиболее важными нововведениями в новом порядке рефинансирования ГИУ являются:

• появление нового участника в цепочке рефинансирования, а именно – застройщика (заемщика по финансовому кредиту);
• то, что предпочтение в предоставлении финансового кредита отдается объектам с высокой степенью готовности.

Чем они вызваны? Насколько целесообразны именно сейчас?

Такие нововведения в первую очередь вызваны проблемами, которые существуют в сегменте новостроек и на рынке ипотеки в целом. Целесообразность новой программы рефинансирования актуальна не только в текущем периоде, но и на постоянной основе, ведь в банковской системе часто встречаются проблемы с доступом к дешевым ресурсам и сами ресурсные вливания, даже в размере 2 млрд. грн., составляют малую часть от необходимого объема.

Какие, по Вашему мнению, плюсы и минусы нововведений?

К плюсам таких нововведений можно отнести следующее: поддержка застройщиков в завершении строительства, что в свою очередь поможет им выполнить свои обязательства; возможность предоставить физическим лицам конкурентную процентную ставку по ипотечному кредиту.

Из минусов таких нововведений – сравнительно малая сума рефинансирования по сравнению с потребностью всего рынка, нет точного подтверждения о вливании ресурсов на постоянной основе, все те же высокие требования к заемщикам-физическим лицам.

Как новации отразятся на банках? Как на рядовых клиентах?

В первую очередь для банков это расширение предлагаемых кредитных продуктов и помощь аккредитованным застройщикам, для клиентов это возможность оформить ипотечный кредит на покупку новой квартиры в объектах, контроль за строительством которых осуществляется как банком, так и структурными подразделениями Государственного ипотечного учреждения.

Чем, с вашей точки зрения, вызван пересмотр ГИУ ставки?

Следствием понижения учетной ставки ГИУ должно стать постепенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в ряде коммерческих банков.