Об итогах 2010 года и о том, что ожидать в сфере ипотечного кредитования 2011 году, рассказывал Prostobank.ua Андрей Осипов, начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов банка "Хрещатик".

Какие, по Вашему мнению, наиболее значимые события 2010 года в сфере кредитов на покупку жилья?

Что касается вторичного рынка – одним из важных событий на конец 2010 года можно отметить увеличение количества финансовых учреждений, которые предлагают кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Правда, реальная ставка пока остается на высоком уровне и тенденцию к ее изменению в лучшую сторону стоит ожидать не раньше середины 2011 года.

Новым игроком на первичном рынке выступило Государственное ипотечное учреждение, которое запланировало в своей программе кредитование застройщиков с последующим кредитованием физических лиц на покупку квартир в этих новостроях по ставкам ниже среднерыночных.

К концу года ставки по кредитам на покупку «вторички» существенно снизились – повлияло ли это на спрос? Какие кредиты наиболее популярны среди населения – с плавающей ставкой или с фиксированной?

На конец 2010 года спрос на ипотеку со стороны населения вырос в 1,5 – 2 раза, но реально количество сделок остается на низком уровне по причинам высоких ставок и требований к заемщикам. Предпочтение заемщики пока отдают кредитам с фиксированной процентной ставкой, что связано с «размытым» механизмом формирования плавающей ставки в банковской системе Украины и нестабильностью реальной экономической ситуации в стране.

Как будут развиваться продукты «кредиты на жилье» на первичном и вторичном рынке недвижимости в 2011 году (будут ли снижаться ставки, насколько увеличится количество банков, выдающих такие кредиты, будут ли снижаться авансы)?

Как уже отмечалось выше – на конец 2010 года наблюдается увеличение финансовых структур, которые кредитуют покупку жилья, что позволяет сделать прогноз о дальнейшем увеличении в 2011 году новых учреждений в данном сегменте кредитования. В ближайшем будущем конкурентные условия на рынке ипотеки могут привести к снижению реальных ставок на 1-2 п.п. и, соответственно, улучшений условий получения данных кредитов.

Согласны ли Вы с утверждением, что фиксированная ставка по ипотеке отойдет в прошлое и уже в 2011 году количество кредитов с плавающими ставками существенно увеличится?

В ближайшем будущем фиксированная ставка будет занимать лидирующие позиции, учитывая то, что она остается выгодной для финансовых структур при краткосрочном кредитовании. При кредитовании на длительный срок банки постепенно будут внедрять продукты с плавающей ставкой, что, соответственно, увеличит количество таких кредитов, но в связи с наличием вышеуказанных проблем при формировании плавающей ставки, внедрение такого продукта может занять более длительный срок, чем ожидается.

Можно ли ожидать возобновления в 2010 году кредитов на покупку земли?

Не стоит ожидать возобновление кредитов на покупку земли в 2011 году, это связано с отсутствием долгосрочных ресурсов, более высокими рисками по сравнению с кредитованием жилья, высокими ценовыми колебаниями на земельные участки.

Появятся ли, по Вашему мнению, кредиты на покупку жилья в валюте для физических лиц (учитывая то, что истекает срок действия закона №1533-VI)?

Что касается валютного кредитования, отмечу, что с целью поддержания спроса на национальную валюту и стабилизации финансового рынка возобновления кредитования в валюте в 2011 году не предвидится, тем более что на рассмотрение ВР внесен законопроект «О внесении изменений в Закон о защите прав потребителей», который предусматривает запрет на валютное кредитование.