Иллюстрация http://www.sxc.hu/

Коммерческие банки собираются вдвое увеличить распродажу залогового имущества. Из-за этого недвижимость может подешеветь на 5—7%.

Рост задолженности

По данным Национального банка, с января по декабрь 2009 года доля проблемных кредитов выросла почти в четыре раза — с 2,27% до 8, 75% всего кредитного портфеля коммерческих банков.

«Сейчас официальная доля проблемных активов составляет 65,3 миллиарда гривен. Но тут надо понимать — если заемщик не возвращает взятый кредит, но продолжает платить проценты, то такой кредит не попадает в разряд проблемных», — рассказывает руководитель информационно-аналитического центра Forex Club Николай Ивченко. Так что, по его словам, реальные суммы просроченных займов в два раза больше, и доля фактической задолженности составляет 17%, то есть около 130 млрд грн.

Как рассказывает Николай Ивченко, сейчас для компенсации возможных потерь по ссудам банки сформировали резерв на общую сумму 65 млрд грн. «Но количество просроченных кредитов растет, расходы в виде отчислений в резерв увеличиваются, и банкам ничего не остается, как активнее продавать залоговое имущество», — уверен руководитель информационно-аналитического центра Forex Club.

В прошении — отказать

По некоторым данным, в 2009 году было удовлетворено 70%—80% прошений о кредитных льготах по займам физических лиц, то есть о реструктуризации. По прогнозам на текущий год, повторные реструктуризации и отсрочки смогут получить не более 45% лиц, обращавшихся в банки с подобной просьбой ранее. Так что объемы взыскания банками залогового имущества, в первую очередь — недвижимости и автомобилей, могут возрасти почти вдвое.

По словам Николая Ивченко, количество находящихся в залоге квартир и машин, которые продаются банками в счет невыплаченных кредитов, оценить крайне сложно — централизованных данных нет. «Но я считаю, прирост может составить 20%—30% по сравнению с 2009 годом», — говорит аналитик.

«Реализация залогового имущества для всех банков является сложным и трудоемким процессом, в первую очередь — из-за отсутствия четкого законодательного регулирования данного процесса. За минувший год лишь нескольким банкам удалось выстроить процесс реализации движимого залогового имущества — автомобилей. Возможно, благодаря этому в 2010 году им удастся увеличить объем реализации», — рассказывает начальник управления автокредитования Альфа-Банка  (Украина) Виталий Жихарцев.

А вот активного увеличения объемов продаж недвижимого залогового имущества (ипотеки), по его мнению, в этом году не ожидается: «Насколько нам известно, на рынке нет банка, который бы системно распродавал такие объекты».

Николай Ивченко полагает, что из-за продаж недвижимого залогового имущества обвала цен на квартиры ожидать не стоит — в первом полугодии они могут снизиться на 5%—7%, но уже летом ситуация стабилизируется.