Иллюстрация http://www.sxc.hu

Что нужно знать, покупая квартиру, находящуюся в залоге у банка?

 1. Больше половины банков хранят оригиналы правоустанавливающих документов на объект залога (квартиру) у себя. Поэтому при подписании договора задатка (предварительного договора) потенциальный покупатель не может забрать у продавца оригиналы документов на квартиру (как гарантию задатка) под оставленные продавцу задаточные деньги на квартиру. Есть риск для покупателя - недобросовестный продавец, не имея документов, может взять много задатков от разных покупателей.

2. Покупатель должен иметь всю сумму стоимости квартиры. Из-за сложившейся сегодняшней ситуации с ипотечными кредитами и кредитованием в целом банки чаще всего не готовы идти на перекредитование.

3. Сделка должна проходить в банке, куда приглашается нотариус, желательно тот, который накладывал запрет на данную отчуждаемую заложенную квартиру.

4. Нужно за несколько дней предупредить банк о том, что будет проходить погашение кредита по заложенной квартире, чтобы банк к назначенному сроку подготовил письмо о погашении задолженности для нотариуса о снятии запрета на квартиру.

5. Покупатель сначала должен погасить долг продавца перед банком, а потом только будет нотариально оформляться договор купли-продажи. В этом и заключается основной риск для покупателя.

6. Сложно покупать заложенную квартиру, если идет не «чистая» покупка и продажа, а в цепочке, с последующей покупкой либо продажей, поскольку сложно спланировать время, как сработает банк, чтобы в один день закрыть все сделки по цепочке.