Иллюстрация http://www.sxc.hu/

У вас проблемы с автокредитом или вы не можете продать свою квартиру? Не беда!

Появились предприниматели, которые могут погасить ваш займ или выкупить недвижимость. Какие схемы вам могут предложить.

Куплю быстро, но очень дешево

Несмотря на застой на рынке жилья, уличные столбы столицы пестрят объявлениями "Срочный выкуп недвижимости". Новоявленные бизнесмены обещают в течение 48 часов подготовить все необходимые документы и произвести полный расчет за ваш товар. Они покупают все - начиная с земли или квартиры и заканчивая складскими и заводскими помещениями. Главное - сойтись в цене.

Позвонив в одну из таких фирм удалось "продать" чистую (не обремененную долговыми обязательствами) двушку на пятом этаже девятиэтажного, построенного в середине 1990-х (Киев, Оболонь), дома за $42 тысяч. На вопрос: "Почему так мало предлагаете?" получили стандартный ответ: "Ну вам же срочно". Намекнув заодно, что стоимость квартиры может упасть после того, как специалисты фирмы оценят ее на месте.

Попытка "продать" залоговую квартиру успехом не увенчалась - общаться с банком никто не спешит. На предложение купить однокомнатную квартиру, по которой осталось выплатить $40 тыс. из $140 тыс., мы услышал вежливое: "Нет, с ипотекой не связываемся".

Отдай машину и живи спокойно?

Зато желающих помочь вам забыть ужасы автокредитования предостаточно. Схема, по которой фирмы возьмут на себя общение с банком, проста. Вы передаете пользование автомобилем третьему лицу, которое выплачивает остаток по кредиту. В момент полного расчета с банком транспортное средство переоформляется на вашего спасителя. Нас клятвенно заверили, что все делается по закону. "Мы подписываем официальный договор с клиентом, по которому он передает все права на автомобиль после погашения займа. До этого времени клиент выписывает только доверенность на управление машиной. В свою очередь мы гарантируем полностью решить его финансовые проблемы с банком", - объяснил наш собеседник.

По мнению юристов, "провернуть" данную схему можно, поставив в известность финучреждение. "Обычно в кредитных договорах предусмотрено, что любые изменения условий договора, в том числе замена заемщика, возможны лишь при согласии двух сторон - банка и должника", - рассказывает Вадим Садовой, адвокат, партнер "Адлер и партнеры. Адвокатское бюро".

Статья 651 Гражданского кодекса Украины предусматривает изменение договора в двустороннем порядке, если другое не предусмотрено договором. Поэтому если заемщик намерен передать свои обязательства по кредиту другому человеку, он должен согласовать это с банком. После этого должны быть внесены необходимые изменения в кредитный договор, в договор залога транспортного средства и переоформлено право собственности на другого заемщика, объясняет процедуру Садовой. Если же заемщик не предупредит банк о передаче своих обязательств по кредиту другому лицу, банк имеет право применить к нарушителю штрафные санкции, предусмотренные договором.

Адвокат уверен, если физические лица договорились без участия банка, они рискуют иметь проблемы с законом. Новый заемщик может перестать оплачивать кредит, а значит банк применит к реальному должнику штрафные санкции и занесет его в черный список. С другой стороны, человек, решившийся без договора с банком погашать чужой кредит, может и не получить право собственности на автомобиль.

На мелочь не размениваемся

Предлагаются и другие способы распрощаться с кредитами. Во Всемирной сети удалось найти несколько организаций, которые погашают займы в определенном банке с выплатой им 50% наличными от суммы в валюте кредита.

Позвонив по одному из телефонов и попросив решить проблему с автокредитом, по которому из $28 тыс. осталось выплатить $12 тыс., мы узнали, что это невозможно. "Закрытие займа происходит с помощью ценных бумаг, находящихся у нерезидентов. Они стоят недешево, поэтому мы работаем с ипотечными и бизнес-кредитами, стартующими с $50-100 тыс.", - объяснил нам Денис, представитель фирмы.

При этом возможен вариант, когда залоговый автомобиль или недвижимость организация покупает по цене, равной остатку задолженности по кредиту, независимо от банка. Но в этом случае долг должен составлять не более 25-30% от суммы займа.