Рынок ожидает падения цен по этой причине с 2009 года, чего не происходит. Рынок отреагировал бы изменением цены в меньшую сторону, если бы все залоговое жилье в процессе принудительной продажи единовременно выставили на продажу, что невозможно.

На рынке появляется залоговое имущество, но в небольших объемах. Кроме того, банки стремятся продать залоговое имущество за сумму близкую к эквиваленту остатка кредитной задолженности. Поэтому продажа залоговой недвижимости в ближайшей перспективе не отразится на цене недвижимости.

Все ожидали массового выброса на рынок большого количества конфиската в конце прошлого года, потом – в начале 2010-го, сейчас его прогнозируют на лето. Тем не менее, я считаю, мгновенного существенного увеличения количества выставленных на продажу ипотек не последует, поскольку взыскание задолженности путем принудительной продажи недвижимости, во-первых, – это длительный процесс. А во-вторых, продавать залоговую недвижимость сейчас, когда рынок "просел" и как таковой отсутствует (а кредиты в основном были выданы при растущем рынке, на пике цен) не выгодно никому, и прежде всего банку.

Выставляться на продажу будут только те объекты, по которым осуществлены все возможные варианты "мирного" урегулирования вопроса, проведение реструктуризации является бесперспективным, и должник отказывается от погашения кредита на предложенных ему условиях. В этом случае финансовому учреждению не остается ничего другого как продавать ипотеку принудительно и закрывать частично долг, а на разницу от продажи повторно заявляться в суд. С учетом сказанного, ожидаемое небольшое количество конфиската не сможет существенно повлиять на цены в целом.