Речь идет о реализации залогового имущества в случае неисполнения должником своего обязательства (невыплаты кредита банку). Реализация залогового имущества осуществляется государственным исполнителем на основании исполнительного листа суда, исполнительного приказа хозяйственного суда или исполнительной надписи нотариуса. Реализация такого имущества происходит с аукционов (публичных торгов), если иное не предусмотрено договором залога.

Вероятность оспаривания результатов торгов действительно существует. Причем, оспорить результаты торгов может не только залогодатель (прежний собственник), но и залогодержатель (банк), а также другие участники аукциона и его организатор. В частности, в случае нарушения порядка проведения аукциона, утвержденного Постановлением Кабинета Министров от 22.12.1997г. №1448 «Об утверждении Положения о Порядке проведения аукционов (публичных торгов) по реализации залогового имущества», решением суда аукцион может быть признан недействительным. В результате покупатель должен будет вернуть приобретенное имущество, а продавец - вырученные средства.