Продажа квартиры приобретенной на условиях одной из программ ипотечного кредитования банка, с ухудшением уровня достатка граждан, в течение 2009 года был актуальным вопросом.

Продажа квартиры приобретенной на условиях одной из программ ипотечного кредитования банка, с ухудшением уровня достатка граждан, в течение 2009 года был актуальным вопросом. Достаточно распространенная проблема вследствие ухудшения экономического уровня многие жители Москва не могут оплачивать недвижимость, приобретенную на условиях ипотеки. Квартира, будь то новостройка в Москве  или панельная пятиэтажка, купленная на условиях ипотеки, обычно находится в залоге у банка и без разрешения банка продать квартиру в Подмосковье, Москве или в любом другом регионе невозможно. Что же делать, если нет возможности платить за приобретенную квартиру. Существует несколько способов продажи финансового обязательства перед банком.

 

Первый способ.

 

Первый самостоятельный подразумевает участие в процессе продажи регистрационной палаты. Схема эффективная, но трудоемкая, так как нужно самостоятельно найти покупателя готового приобрести квартиру. По такой схеме ранее выплаченная по кредиту сумма помещается на счет продавца, а покупатель, внеся всю сумму в банке, гарантировано получит тут же документы о приобретении. Фактически сделка купли-продажи происходит следом за выплатой всей оговоренной суммы заранее приглашенным нотариусом. Это наиболее безопасная сделка продажи московской недвижимости.

 

Второй способ.

 

Способ достаточно новый для московского рынка недвижимости – продажа ипотечного кредита. Необходимо найти человека готового дальше выплачивать обязательства по ипотеке  банку. Банк проверяет нового заемщика на платежеспособность и переоформляет долг по кредиту на покупателя, с одновременным переходом прав собственности арестованной столичной квартиры на нового заемщика.

Третий способ. Также существует способ продажи без уведомления банка. Этот способ приемлем только для кредитов, взятых на приобретение недвижимости в Москве по цене значительно ниже текущей, для кредитов с небольших остатком и отсутствием штрафных санкций за досрочное погашение обязательств. Найти покупателя на такие условия с улицы практически невозможно. Может привлечь низкая цена или выгодное расположение квартиры в Москве. Кстати эта схема работает также, если речь идет о загородном жилье или у вас коттеджный поселок в подмосковье. Чаще такой схемой пользуются люди связанные, какими либо обязательствами, партнеры по бизнесу или родственники, друзья. Однозначно вопрос непосильного кредитного вопроса нужно решать в кратчайшие сроки, если принципиально нет возможности платить в срок, и сумму указанную в условиях кредитного договора.