Иллюстрация http://www.sxc.hu/
Где сегодня можно взять кредит на покупку земли или кредит под залог земли узнавал "Простобанк Консалтинг"
Земля в кредит - банковский продукт, который и до и после кризиса, предоставляли далеко не все банки. Чтобы узнать в каких банках сегодня можно взять кредит на покупку земли или оформить кредит под залог земли Вам необходимо посетить раздел "Рейтинги кредитов на землю". Если в рейтингах кредиты на землю отсутствуют - значит на сегодняшний день украинские банки не предлагают кредиты на землю.
Не вся земля в кредит продается
Все банки "хором" откажутся предоставить кредит на землю сельскохозяйственного назначения. Согласно действующему законодательству, такая земля в кредит не может продаваться, а поэтому банкиры не смогут взять ее в залог: обеспечением может служить лишь то имущество, которое финансисты имеют возможность продать в случае, если заемщик не погасит кредит. В такой ситуации от заемщика могут потребовать в залог еще какое-то имущество. Оно должно быть дорогостоящим: как правило, банки требуют, чтобы стоимость залога была в 1,5--2 раза выше размера кредита на землю (оценивать залог будут уполномоченные банком специалисты). Обеспечением по кредитам на землю обычно выступают городские квартиры либо дорогостоящие авто. Если же это все-таки земельный участок, то он должен быть оформлен надлежащим образом.
Земля в кредит: кредитные риски
Сегодня кредитование покупки земельного участка связано с существующими проблемами юридического характера: нет должного механизма оценки земель, полноценного земельного кадастра, специалистов, которые могут качественно оценить землю; длительны сроки оформления права собственности на земельный участок. Кроме этого, довольно часто возникают споры относительно целевого назначения земельного участка и права собственности на продаваемую землю.
Помимо этого существует и ряд экономических рисков. Прежде всего, это касается оценки земельного участка, провести которую гораздо сложнее, чем оценить квартиру в городе. Слишком много субъективных факторов влияет на стоимость земли: территориальное расположение участка, наличие инфраструктуры, рельеф местности, необходимость очистки участка от насаждений, наличие коммуникаций, подъездных путей и другое.
Кредит на землю любит страховаться
Страховка земли будет ежегодно опустошать карманы заемщика в среднем на 0,5% суммы кредита на землю. Как правило, банки требуют страховать предмет залога, т.е. саму землю. От чего? -- Да все от того же, от чего страхуют дома и машины -- от пожара, стихийных бедствий, наводнения и прочего. Банкиры объяснили такие требования тем, что цена на земельный участок после залива или выгорания всех посевов может резко упасть. Стоит такой полис в среднем 0,3--0,6% оценочной стоимости участка.
Кредит на землю можно сделать дешевле
Чтобы банк выдал кредит на покупку земли нужно выполнить несколько простых правил.
Правоустанавливающие документы должны быть как можно проще. Нежелательно наличие среди собственников несовершеннолетних лиц. Ведь наличие нескольких собственников для совершения сделки отчуждения и последующей ипотеки требует согласие их всех, причем документ должен быть нотариально заверен.
Если покупается земля в кредит, то следует помнить, что в этом случае должны быть в наличии следующие документы: правоустанавливающий документ -- государственный акт на право собственности на земельный участок, заключение об экспертной денежной оценке земельного участка, справка о наличии ограничений по использованию земельного участка.
Земля в кредит станет дешевле, если:
- Обеспечить кредит на землю ликвидным залогом. В таком случае банк сможет сделать кредит на покупку земли на несколько процентных пунктов дешевле.
- Выполнять все необходимые мероприятия при подготовке к выдаче кредита на землю сотрудниками самого банка без привлечения третьих лиц.
- Удешевить услуги нотариуса. Немногие знают, что за удостоверение ипотечного договора нотариус может брать за свои услуги 0,01% суммы оценки, а не 0,1% как при залоге.
