Какие недостатки и преимущества существуют у системы налогообложения доходов, полученных от сдачи жилья в аренду.
Екатерина Гутгарц
Юрист
Адвокатское бюро "АБГ"
Для арендодателя существуют два варианта уплаты налога при сдаче жилья в аренду.
- Уплата подоходного налога на основании Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц». При этом:
- ставка составит 15% от арендной платы, прописанной в договоре, но не менее минимальной суммы арендного платежа. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, разработанной КМУ исходя из минимальной стоимости месячной аренды 1 кв.м. с учетом места расположения, других функциональных и качественных показателей. Определяет ее орган местного самоуправления;
- арендодатель самостоятельно начисляет и оплачивает налог ежеквартально;
- существует возможность воспользоваться налоговым кредитом (уменьшить размер дохода на размер затрат, связанных с оплатой обучения, медицинских услуг, страхованием жизни и негосударственным пенсионным страхованием, ипотечным кредитованием и так далее).
- Уплата фиксированного налога по упрощенной системе налогообложения (для физических лиц-предпринимателей). При этом:
- необходимо зарегистрироваться в качестве предпринимателя (дополнительные, хоть и не большие, затраты и время);
- сумма уплачиваемого налога фиксирована независимо от дохода (не более 200 грн. в месяц);
- необходимость подачи предпринимателем ежеквартальной отчетности.
В конечном счете, оптимальную схему можно выбрать исходя их конкретной ситуации, размера арендных платежей и так далее.
