ГНАУ разъяснила, кто именно уплачивает арендную плату за землю в случае прекращения договора аренды на основании приобретения права собственности на жилищный дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованном земельном участке.

Как оказалось, если арендаторы земель коммунальной или частной собственности провели отчуждение права собственности на такой дом или здание, но не вернули эти земучастки арендодателю в установленном порядке, то арендаторы продолжают оставаться плательщиками арендной платы (до момента утраты силы арендными договорами). Если же они вернули земучастки арендодателю, то плательщиками арендной платы являются новые собственники жилого дома, здания или сооружения, расположенного на арендном участке (с момента вступления в силу договоров аренды земли).

Необходимость дачи указанного разъяснения связана со вступлением в силу Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по упрощению порядка приобретения прав на землю". Этим документом ст. 31 Закона "Об аренде земли", предусматривающая основания для прекращения договора аренды, была дополнена таким основанием, как приобретение права собственности на жилищный дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованном земельном участке. В то же время неизмененной осталась ст. 34 Закона "Об аренде земли", согласно которой в случае прекращения договора аренды земли арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок на основаниях, предусмотренных договором.