Браво!! По содержанию грамотная и спокойная публикация, без истеричных нот в контексте. Согласен с оценкой состояния этого рынка на 90%! Хочу только дополнить, что внутри системы строительного бизнеса накоплен огромный потенциал - это кадры, техника, материалы и финансовый остаток от прошлых удачных проектов. Такая "подушка безопасности" не позволит завалить бизнес в годовой перспективе, если только не будет умысла у владельца компании...
Рост спроса на жилую недвижимость будет сохраняться вне зависимости от общего состояния экономики, поскольку он обусловлен фундаментальными процессами начавшимися в обществе много раньше открытия кредитных услуг банками. Наоборот, это банки предложили финансовые услуги на развивающемся строительном рынке, облагчив получение недвижимости в собственность соискателя. Прекращение оказания финансовых услуг - может только замедлить, или усложнить процесс, но прекратить его полностью не может.
Жилое строительство вернётся в состояние характерное на начало нынешнего десятилетия - к прямому инвестированию строительного бизнеса через создание не банковских финансовых инструментов. На это понадобится 8-10 месяцев.
Если банки к этому времени не возобновят финансирование проектов жилой недвижимости - они рискуют вообще остаться "за бортом" строительного бизнеса. Кто из потребителей станет рисковать и брать кредиты на покупку недвижимости после нынешнего кризиса, когда банки в одностороннем порядке увеличивали ставки, не позволяли перевести валютные кредиты в гривневые, и вообще... всячески препятствовали нормальному и цивилизованному разрешению ситуации в пользу заёмщика, оставив его один на один с финансовыми проблемами? Получилось так - "сняли сливки" с ростущего рынка и отпрыгнули в кусты при первой тревоге... Теперь вам не возвращают кредиты?! Так вам и надо! А что вам стоило бы принять меры в начале развития кризиса и позволить заёмщику конвертировать кредиты? Вы потеряли бы половину доходов ... но и только. Но сохранили бы главное - доверие к себе как финансовым партнёрам. Либо вам вообще не следовало выходить на рынок с предложениями "длинных кредитов"! Мы прекрасно в строительном бизнесе обходились без вас в конце 90-х., и цены были вполне подъёмными для покупателя, как конечного продукта, так и для подрядчика - покупателя строительных материалов. А когда на рынок пришли банки - рынок "перегрели" шальными деньгами и цены, и стоимость бизнеса, прыгнули к "заоблачным" высотам.
Теперь всё вернётся к экономически обоснованному состоянию. Надеемся.